LonGrad

Продажи элитной недвижимости в Лондоне продолжают расти, несмотря на угрозу налоговых изменений

Мы анализируем, почему интерес к элитной недвижимости Лондона остаётся высоким, несмотря на возможные налоговые изменения. В статье обсуждаются влияние предстоящих выборов и потенциального повышения налогов, растущий уровень предложений в верхнем сегменте и перспективы рынка аренды.

В последние месяцы рынок элитной недвижимости Лондона демонстрирует уверенную активность, несмотря на разговоры о возможном повышении налогов для состоятельных граждан. Как мы видим, интерес к дорогим домам в столице остаётся высоким, что подтверждается свежими данными. Мы уверены, что Лондон — это один из лучших городов для жизни, и состоятельные люди здесь не спешат собирать чемоданы. Несмотря на периодически возникающие разговоры о «побеге капитала», Лондон остаётся крайне привлекательным для покупателей, готовых инвестировать в первоклассную недвижимость.

Последние недели прошли под знаком обсуждений возможных изменений налогового режима под руководством нового канцлера Рейчел Ривз. На фоне этих дебатов не раз поднимался вопрос о том, приведёт ли любое повышение налогов к массовому исходу состоятельных жителей. Однако данные показывают обратное: покупатели остаются в Лондоне и продолжают интересоваться рынком. По данным агентства Savills, в этом году в Лондоне было продано 314 домов стоимостью более £5 млн и 98 объектов дороже £10 млн. Это внушительные цифры, ведь объём сделок на 56% больше по сравнению с 2019 годом, хотя и немного уступает уровню прошлого года.

Мы также видим, что предложение на рынке растёт, особенно в верхнем сегменте. В последние месяцы количество новых объектов на продажу продолжает расти, особенно в премиальных районах, таких как Кенсингтон, который в этом году лидирует по числу проданных домов стоимостью от £5 млн и выше. Рост предложения можно объяснить опасениями по поводу возможных налоговых изменений, и многие владельцы элитной недвижимости стремятся продать свои объекты до введения новых мер. При этом трофейные дома, которые традиционно продаются с премией, всё ещё встречаются нечасто, что добавляет ценности таким объектам.

Самые дорогие продажи в Лондоне

В дополнение к общему анализу рынка, мы хотели бы выделить две наиболее значимые продажи, которые произошли в сентябре и октябре 2024 года. Эти сделки демонстрируют, что даже в условиях неопределенности существует высокий интерес к первоклассной недвижимости.

Самая дорогая сделка октября 2024

📍 113 Eaton Square, London SW1W 9AA

Этот впечатляющий таунхаус с 6 отдельными спальнями расположен в престижном районе Белгравия и был продан за £33,000,000. Познакомьтесь с его невероятно роскошным интерьером.

Самая дорогая сделка сентября 2024

📍 42 Queens Grove, London NW8 6HH

Эта великолепная резиденция в St Johns Wood была продана за £32,000,000. Она предлагает 990 кв.м (10,656 квадратных футов) роскоши и включает в себя 5 спальных люксов, 2 комнаты для персонала, 2 гостиные, кабинет, кухню, кинотеатр, винный погреб, комнату для пианино и лифты. Зона отдыха оснащена тренажёрным залом, бассейном, спа и зимним садом.
Эти сделки подчеркивают продолжение тренда на высокие продажи в сегменте элитной недвижимости Лондона, несмотря на предстоящие изменения в налоговой политике.

Чтобы оставаться в курсе изменений на рынке и держать вас в курсе, мы будем отслеживать сделки в премиальном сегменте каждый месяц. Это поможет понять, как изменения в налоговой политике влияют на поведение покупателей и общее состояние рынка.

Мы считаем, что аргументы о массовом исходе состоятельных жителей из-за налогов несколько преувеличены. На наш взгляд, решение о покупке недвижимости формируется на основе множества факторов, и налогообложение — лишь один из них. Богатые покупатели часто ориентируются на такие параметры, как качество школ, дружелюбная и комфортная среда, доступность медицины и, конечно, общая атмосфера, которую может предложить Лондон. Всё это делает Лондон предпочтительным выбором для жизни и инвестиций, и мы уверены, что он останется таковым и в дальнейшем.

Перспективы на конец года остаются неопределёнными. Если бюджет оправдает опасения и действительно принесёт повышение налогов для состоятельных граждан, это может сказаться на активности сделок в высокоценовом сегменте. Однако, если предполагаемые меры окажутся менее значительными, мы можем ожидать разблокировку отложенного спроса, когда покупатели будут готовы совершать сделки, пока условия благоприятны.

Мы считаем, что Лондон остаётся уникальным городом, чья привлекательность для состоятельных людей основана на множестве факторов. Это богатая история, передовая инфраструктура, культура и образование, что создаёт неповторимую среду для жизни и инвестиций. И хотя рынок будет меняться под воздействием новых налоговых мер, мы уверены, что спрос на элитную недвижимость останется высоким, а Лондон по-прежнему будет городом, который состоятельные люди выбирают не только для инвестиций, но и для жизни.

Мы будем держать вас в курсе событий на рынке недвижимости и отслеживать ситуацию каждый месяц, чтобы обеспечить вас самой актуальной информацией о трендах и изменениях в премиальном сегменте недвижимости Лондона.


Записаться на бесплатную консультацию
Мы проконсультируем вас по наиболее выгодным предложениям на рынке