LonGrad
Stamp Duty Land Tax (SDLT): что это такое и как можно сэкономить?
Stamp Duty Land Tax (SDLT) — одна из самых неприятных издержек, с которой сталкиваются покупатели недвижимости в Англии. Этот налог может достигать значительных сумм, особенно для премиальных объектов. Но что, если мы скажем, что SDLT можно оптимизировать? В некоторых случаях возможно не только снизить налоговую нагрузку, но и вернуть переплату. Читайте дальше, чтобы узнать, как это работает и какие возможности открываются для покупателей.
Stamp Duty Land Tax (SDLT) — это налог, который обязаны уплачивать все покупатели недвижимости в Англии и Северной Ирландии. Его величина зависит от стоимости объекта, типа сделки и статуса покупателя. Например, если вы покупаете жилую недвижимость стоимостью более £1,5 млн, ставка налога может достигать 12%. А если вы не являетесь резидентом Великобритании или уже владеете другой жилой недвижимостью, то сумма налога увеличивается до 15-17%
Для многих покупателей этот налог превращается в существенную статью расходов, которую сложно, даже невозможно, обойти при покупке недвижимости. Однако существует порядка 50 различных льгот (reliefs), позволяющих снизить или полностью вернуть уплаченные суммы. Наиболее часто применяемые льготы касаются следующих ситуаций:
Для многих покупателей этот налог превращается в существенную статью расходов, которую сложно, даже невозможно, обойти при покупке недвижимости. Однако существует порядка 50 различных льгот (reliefs), позволяющих снизить или полностью вернуть уплаченные суммы. Наиболее часто применяемые льготы касаются следующих ситуаций:
- Недвижимость "смешанного использования" (mixed-use), которая одновременно включает жилые и коммерческие элементы.
- Объекты, признанные непригодными для жилья на момент покупки.
- Покупки, связанные с партнёрствами или профессиональными девелоперами.
Примеры успешного возврата Stamp Duty Land Tax
Многие покупатели недвижимости в Англии уже воспользовались возможностью вернуть значительные суммы из уплаченного SDLT благодаря правильному применению льгот. Вот несколько примеров 2024 года:
Эти примеры показывают, как важен анализ условий сделки и характеристик недвижимости. Правильное применение льгот может существенно сократить затраты при покупке недвижимости.
- The Peninsula, Лондон: Недвижимость стоимостью £28,405,000 находилась в состоянии "bare brick", то есть без отделки, кухни или ванной комнаты. Это позволило классифицировать объект как непригодный для проживания, что привело к снижению SDLT с £4,740,100 до £1,409,750.
- The Bryanston, Лондон: При покупке апартаментов стоимостью £7,000,000 налог был уменьшен благодаря классификации объекта как "mixed-use". В здании были общие коммерческие удобства, такие как бассейн и спортивный зал, что позволило снизить SDLT с £1,101,250 до £339,500.
- Burlington Gate, Лондон: Объект стоимостью £8,140,000 включал в себя доступ к общим зонам, таким как спортивный центр, которые использовались совместно с другими жильцами. Благодаря этому налог был перерасчитан, и покупатель получил возврат £491,550 с уплаченного £888,050.
Эти примеры показывают, как важен анализ условий сделки и характеристик недвижимости. Правильное применение льгот может существенно сократить затраты при покупке недвижимости.
Как работает процесс возврата?
1
Консультация и анализ сделки
Мы изучаем детали покупки, такие как стоимость, статус недвижимости (жилое или смешанное использование), её состояние на момент покупки и наличие дополнительных факторов, влияющих на налог.
2
Подача заявки в HMRC
Мы готовим документы для подачи, включая подробные обоснования и ссылки на законодательство. Если сделка уже завершена, у вас есть до 4 лет, чтобы подать заявку на возврат переплаты.
3
Результат
В большинстве случаев наши клиенты получают значительный возврат. Наша комиссия взимается только в случае успеха и составляет 20% от суммы возврата.
Если вы купили недвижимость в Англии или только планируете покупку, обратитесь к нам для профессиональной консультации. Мы поможем снизить Ваши затраты и вернуть переплаты по SDLT, чтобы Ваша сделка стала максимально выгодной.
Записаться на бесплатную консультацию
Узнайте, сколько Вы можете сэкономить на Stamp Duty Land Tax