Как Мэрилебон стал популярным районом для покупки недвижимости в Лондоне?

Во время пандемии в Мэрилебон наблюдался всплеск продаж роскошных квартир на сумму более 5 миллионов фунтов стерлингов — в чем же его секрет?

Прошло восемь лет с тех пор, как открытие отеля и ресторана в одночасье превратило Мэрилебон во всемирно известный район. Шикарный ресторан Chiltern Firehouse Андре Балаша мгновенно привлек внимание сильных мира сего.

Вскоре Chiltern стал премиум брендом и под его именем появились такие роскошные застройки, как The Chilterns и Chiltern Place. Жилые комплексы нашли фанатов среди состоятельных жителей северного Лондона.

Chiltern Place по-прежнему очень популярен. Люди выстраивались в очередь, чтобы заплатить 4,000 фунтов стерлингов за квадратный фут, и это знаменовало превращение Мэрилебона в центральный район Лондона, который во многих отношениях стал предпочтительнее Мейфэр. Спустя два года после того, как все объекты были распроданы, до сих пор желающие приобрести недвижимость именно здесь становятся в список ожидания.

Несмотря на то, что большая часть города все еще находится в Covid спячке, в этом роскошном районе между Риджентс-парком и Гайд-парком активность не спадает. Многие агенты по недвижимости называют Мэрилебон «последней оставшейся деревней в центре Лондона».

Последним примером успеха района стал дом Harcourt House на Cavendish Square - роскошное здание, построенное в 1722 году и переделанное под элитные апартаменты в 1906 году. За эти годы в нем успели пожить многие известные аристократы. Этот же дом вдохновил знаменитого романиста Уильяма Теккерея на создание его известнейшей работы «Ярмарка тщеславия». Сейчас Harcourt House снова вступил в свои права в качестве нового жилого комплекса из 25 супер-элитных квартир стоимостью 145 миллионов фунтов стерлингов, которые были проданы за последние четыре месяца. И это несмотря на ограничения и почти полное отсутствие иностранных покупателей в городе.

Большинство покупателей уже проживают в Лондоне - и, что необычно для рынка элитной недвижимости Лондона, все они будут проживать в комплексе, а не сдавать апартаменты в аренду. Состоятельных покупателей привлекли потолки высотой 3,6 метра на каждом этаже, живописные виды и удобства, включая спа, тренажерный зал и бизнес-центр.

Один американский покупатель получил дополнительный бонус при просмотре квартир. Он нашел визитку, адресованную сэру Уинстону Черчиллю, поскольку именно здесь базировался его дантист в 1960-х годах.

Harcourt House был одним из бестселлеров Лондона во время пандемии. Мэрилебон в целом опровергает тенденции сложившиеся на рынке элитной недвижимости Лондона за время пандемии. В то время как в прошлом году в результате активного переезда за город продажи недвижимости в Prime Central London (PCL) на сумму более 5 млн фунтов стерлингов в период с января по октябрь упали на 8,5%, показатели продаж Мэрилебон выросли на 36%. Аналогичная картина наблюдается для продаж на сумму более 10 миллионов фунтов стерлингов: снижение на 37% в PCL и рост на 79% в Мэрилебон.

По сравнению с другими районами центрального Лондона, в Мэрилебон все еще царит типично английская атмосфера. Во многом благодаря стратегически грамотному решению, принятому в середине 90-х гг. агентством Howard de Walden Estate, которому принадлежит большая часть Мэрилебона. Они отказались от безвкусных розничных сетей на улицах Мэрилебон в пользу аутентичных бутиков, таких как Daunt Books, La Fromagerie и The Ginger Pig. Это решение во многом предопределило текущий изысканный облик района.

Еще пару лет назад в районе не хватало приличного жилищного фонда, что теперь активно компенсируется массой новых эксклюзивных проектов.

Следующая застройка достойная внимания — Marylebone Square, клубный дом с коллекций из 54 апартаментов делюкс-класса в историческом районе Marylebone Square. The Chilterns и Chiltern Place побили все ценовые рекорды, и Marylebone Square быстро идет по их стопам. В 5 минутах ходьбы от центральных станций метро Bond Street и Baker Street. На протяжении тысячи лет здесь жили легендарные личности, начиная от короля Генриха VII.

Современный классический лондонский особняк вписывается в исторические улочки. Фасады Marylebone Square из глазурованной терракоты с резными французскими балкончиками. В центре клубного дома создали атриумный сад вымощенный гранитом с прудом и серебристыми березами.

Между тем, в The Mansion на Marylebone Lane «пауза в образе жизни, вызванная коронавирусом» вдохновила на переезд покупателей, которые бегут из небольших квартир в «менее благоустроенных районах» или из многоэтажных домов.

Стоимость оставшихся резиденций в The Mansion начинается от 5,45 млн фунтов стерлингов и сопровождается преимуществами фирменных партнерских отношений с такими компаниями, как Fortnum & Mason, Bamford и Jeeves of Belgravia. Клубный дом The Mansion высотой 7 этажей на 23 апартамента в самом центре Лондона неподалёку от Bond Street, Hyde Park и Букингемского дворца.

На первых этажах двухуровневые таунхаусы, а на верхнем – пентхаусы с открытыми террасами. Дизайнеры студии Arney Fender Katsalidis создали интерьеры — отделка из натурального камня и дерева сочетается с лаконичной мебелью. Резидентам доступен wellness-центр Mansion со СПА и самым большим бассейном в Мэрилебон. Консьерж-сервис включает услуги от Bentley.

Еще одно новое дополнение к элитному жилищному фонду Мэрилебон — клубный дом TwentyFive в Native Land, недалеко от Гайд-парка, с 23 апартаментами и 2 пентхаусами по цене от 1,45 миллиона фунтов стерлингов, строительство которых будет завершено в ближайшие пару месяцев.

Здание TwentyFive поддерживает общий стиль района, фасад облицован красным кирпичом, а цоколь — белым камнем. Все апартаменты с панорамными окнами, французскими балконами и готовой отделкой от дизайн-студии MSMR & Hudson and Mercer в современном стиле. На полу натуральное дерево и мрамор. На 7 этаже — два пентхауса с видами на 3 стороны и открытыми террасами для летнего отдыха.

«Бум последних 10 лет привел к тому, что Мэрилебон начал догонять соседние Мэйфэр и Сент-Джеймс, — комментирует Мерлин Дормер, партнер агентства Heaton & Partners, — но Мэрилебон привлекает настоящих охотников и ценителей и коренных лондонцев, а не только традиционных супербогачей и ближневосточных покупателей, которые доминируют в Mayfair».