5 причин инвестировать в недвижимость Лондона в 2021

Прошлый год перевернул весь мир с ног на голову, и рынок элитной недвижимости, безусловно, не исключение. Желающим инвестировать в Лондон или Европу требуется время для оценки последствий пандемии, чтобы спланировать дальнейшие действия. Однако очевидно, что есть причины для положительного ответа. Перед вами пять весомых причин, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость в Лондоне или Европе.

На примере наших клиентов мы заметили сдерживаемый спрос на недвижимость как в Лондоне, так и в Европе. Это особенно актуально для рынка элитной недвижимости, где после сильного старта в начале 2020 года и неизбежного спада во втором квартале 2020 продажи снова растут. Savills даже пересмотрел свой прогноз цен на элитную недвижимость, в результате чего ожидается, что цены на элитную недвижимость в центре Лондона вырастут на 17,5% в период с 2020 по 2024 год. Вероятно, нам придется подождать до конца 2021 года, прежде чем на рынке закрепится более сильное восстановление цен. Это время можно использовать для поиска выгодных инвестиционных предложений на рынке недвижимости и приступить к реализации проекта, прежде чем цены действительно начнут расти.

Наш опыт доказывает, что ваши шансы на максимальную рентабельность инвестиций в недвижимость будут зависеть от наличия партнера, который работает на вас и заботится о ваших интересах. Рынки недвижимости подвержены изменениям, и выбор подходящей локации будет иметь решающее значение для желаемой доходности. Нам было интересно узнать, что индекс Coutts London Prime Property Index указывает на снижение цен на 23% в Knightsbridge и Belgravia и на 19% в Bayswater и Maida Vale по сравнению с пиком шесть лет назад. Эти цены будут расти по мере роста спроса, поэтому сейчас подходящее время воспользоваться этими минимумами. Это возможность для иностранных инвесторов извлечь выгоду из слабости фунта.

Повторимся, важно, чтобы у вас были "свои" люди на месте, которые проведут оценку недвижимости, выскажут профессиональное мнение о целесообразности инвестиций и посоветуют не только когда и где покупать, но и как максимизировать доходность предполагаемых вложений.

В отчете «Обзор рынка недвижимости в регионе EMEA» CBRE заявили, что не ожидают повышения краткосрочных процентных ставок до 2023 года. ЕЦБ склонен искусственно удерживать процентные ставки на низком уровне. Например, 25 июля 2019 года было решено оставить ставки без изменений на уровне 0,00%, 0,25% и -0,40% до тех пор, пока это необходимо. При таком раскладе на финансовом рынке инвесторы избегают покупки акций, поскольку они нестабильны, а облигации дороги, учитывая, что доходность по-прежнему колеблется на очень низком уровне. Следовательно, недвижимое имущество предлагает потенциальную прибыль, которую не могут обеспечить другие активы.

Для первоклассных сделок с недвижимостью доступны огромные финансовые возможности. Начиная от ипотечных кредитов и до растянутых процентных ставок по старшему долгу и долевому капиталу - все они находятся на рекордно низком уровне в 2021. А сумма, которую можно взять в долг под залог подходящей собственности, может быть очень высокой. Если все это сочетается с уже упомянутым отложенным спросом на элитную европейскую недвижимость, это, безусловно, хорошее время для инвестиций в недвижимость.

Мы заметили, что наши клиенты все чаще ставят свое здоровье на первое место. Они готовы вкладывать время и деньги в собственное благополучие.
Недавно Knight Frank опубликовал рейтинг наиболее благополучных городов в мире. 14 из 25 лучших городов находятся в Европе. Лидируют Осло, Хельсинки и Цюрих, а Лондон занимает 24-е место. Компания оценила города по семи категориям: зеленые насаждения, количество солнечных часов в год, загруженность дорог, счастье, качество здравоохранения, баланс между работой и личной жизнью и государственное управление.

Так что инвестирование в определенные европейские города легко согласуется с последними требованиями покупателей элитной недвижимости.

Наиболее эффективный способ увеличения стоимости собственности - увеличение внутреннего пространства и улучшение инфраструктуры жилья для будущих покупателей. Это как никогда актуально, ведь после того, как люди оказались запертыми в своих домах, они ищут больше пространства. Knight Frank опросили более 700 клиентов из 44 стран, чтобы выяснить, как изменились их предпочтения после пандемии. Около 45% заявили, что сейчас они с большей вероятностью купят отдельный дом для своей семьи, чем до Covid-19. А 66% заявили, что ключевым параметром для них является наличие большого сада.

На рынке недвижимости Лондона достаточно объектов со своими садами, просторными террасами и с возможностью перепланировки пространства, например, под большие домашние офисы. Районы Лондона Ноттинг-Хилл, Белгравия и Хэмпстед идеально подойдут для инвестиций, т. к. предлагают больше открытого пространства и зелени.