Продаете дом в Лондоне? 13 советов как можно увеличить его стоимость

Продажа дома – дело тонкое, особенно продажа дома в Лондоне. Ведь это настоящее искусство – представить дом в выгодном свете, предугадать желания потенциального покупателя и , конечно, самому не остаться в накладе. Конечно, рассчитывая получить за дом хорошую цену, необходимо расстаться с некоторой суммой денег для того, чтобы максимально приблизить успех сделки.

13 способов увеличения стоимости дома в Лондоне.

Начнем с 7 советов попроще, которые не потребуют от вас значительных вложений и дадут незамедлительный результат:

1. Позаботьтесь о внешнем виде Вашего дома

О том, что выставленный на продажу дом должен иметь надлежащий вид, наверно, можно было бы и не упоминать – настолько очевиден данный факт. Обновленный фасад способен сразу настроить потенциального покупателя на нужный Вам лад, и, наоборот, видавшая виды штукатурка или покосившаяся оконная рама вряд ли смогут произвести благоприятное впечатление и положительно отразиться на стоимости дома.

Внешний вид дома — это первое, что увидят потенциальные покупатели, поэтому убедитесь, что передний двор в хорошем состоянии, подъезд чистый, а дверь не скрипит.

И не забудьте навести порядок — это создаст ощущение простора и сделает дом более привлекательным.

2. Деперсонализируйте

Обязательно очистите все поверхности и спрячьте личные вещи. Уберите семейные фотографии со стен и поверхностей, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя живущими в этом доме.

3. Создайте уют с помощью освещения

Создайте настроение с помощью освещения: включите лампы и светильники, откройте шторы и жалюзи, чтобы создать яркую и уютную атмосферу. Если возможно, используйте мягкое и теплое освещение, чтобы создать уютную и комфортную атмосферу.

4. Подумайте о правильном аромате

Запах говорит о многом и может сыграть большую роль при первом впечатлении. Аромат создает нужную атмосферу и влияет на эмоции потенциального покупателя. Благодаря этому ваш дом или квартира запомниться человеку, и он будет мысленно туда возвращаться. Тут вам помогут аромадиффузоры — выбирайте не кричащие и не тяжелые ароматы. И обязательно проветрите дом перед просмотром, чтобы воздух был свежим.

5. Позаботьтесь о мелочах

Позаботьтесь о любом мелком ремонте, таком как ремонт протекающих кранов, сломанных светильников или ослабленных дверных ручек. Это показывает, что вы позаботились об имуществе, и может помочь покупателям чувствовать себя более уверенно в состоянии дома.

6. Привидите в порядок сад

Если вы продаете дом, то первое, что увидят потенциальные покупатели — участок. Если сад недосмотрен, это значит, что и недвижимость, скорее всего, не в очень хорошем состоянии. И наоборот, ухоженный сад говорит о том, что с домом все в порядке.

Естественно, газон должен быть аккуратно подстрижен, а растения ухожены. Не забудьте освободить участок от любого мусора. Очистите территорию от бревен, шин, старой мебели и поломанных вещей. Мусор точно не создаст правильное впечатление.

7. Спрячьте домашних животных при просмотре

Идеальный вариант – жилье показывает агент без вашего присутствия, а вы забираете животное с собой. Это устраняет потенциальные проблемы: питомец может плохо отреагировать на незнакомцев, его могут случайно выпустить из дома во время показа или питомец может напугать потенциальных покупателей.

Другой вариант — поместить питомца в специальное место. Оставьте своего питомца и все его вещи в наименее используемой области дома: если вы продаете дом, это может быть мансарда, гараж, подвал, или помещение для персонала; если квартиру — кладовая.


Следующие 6 советов потребуют от Вас больше усилий и средств, но потенциально значительно увеличат финальную стоимость недвижимости:


8. Расширьте или обновите кухню

Значение кухни недооценить сложно. Если не каждый, то большинство из нас мечтает о просторной, светлой и функциональной кухне, так почему бы не доставить это удовольствие покупателю Вашего дома? Тем более, что сумма, вложенная в обновление или расширение пространства (начиная с £20 000) с лихвой компенсируется в процессе продажи дома.

Самый экономичный вариант увеличения площади кухни – за счет смежного пространства. Но если Вы решились на достройку, помните, что данный вид работ часто не требует муниципального разрешения.

Если же кухне в Вашем доме достаточно лишь обновления, то нужно это делать в соответствии со стоимостью объекта: в доме, оцененном достаточно скромно, дизайнерская газовая плита окажется неуместной тратой немалых денег, а явно дешевый кухонный гарнитур долго не прослужит.

8. Увеличьте количество спален

Если количество спален в продаваемом доме больше трех, но меньше шести, то данный вариант увеличения его стоимости подойдет как нельзя кстати. Только не стоит добавлять к пятикомнатному лондонскому особняку, расположенному в квартале трех- и четырехкомнатных домов, дополнительные спальни, так как расходы могут и не окупиться.

10. Обновите существующую ванную комнату или возведите дополнительную

Необходимо заметить, что отдельная ванная комната оценивается дороже, чем совмещенный санузел. При отделке ванной комнаты лучше использовать меньше аксессуаров, но не гнаться за дешевизной. Качественные краны, сияющая плитка на стенах, дорогие, но не кричащие аксессуары произведут нужное впечатление. Главные достоинства ванной комнаты – сияние и чистота.

11. Переоборудуйте чердачное помещение

Преобразовав пустующее чердачное помещение в полезные метры площади, Вы можете смело увеличить цену продаваемого дома. Минимальная стоимость такого вида работы составляет £25 000. Но к этому вопросу нужно подходить с изрядной долей фантазии, поскольку часто воплощенные идеи по преобразованию чердака со временем теряют свою привлекательность.

12. Возведите застекленную террасу или оранжерею

Наличие оранжереи или застекленной терассы дает неоспоримое премущество. К примеру, это дополнительное место для встреч и приема гостей, и при ее наличии можно смело добавлять до £30 000 к стоимости дома.

13. Приобретите домашний кинотеатр или оборудуйте тренажерный зал

Наличие в доме тренажерного зала или домашнего кинотеатра, несомненно, добавят привлекательности продаваемому объекту, и некоторые покупатели с легким сердцем заплатят сверх за эти блага цивилизации. Один момент: домашняя техника может устареть в течении нескольких месяцев, поэтому нужно «держать руку на пульсе прогресса».

Не бойтесь вкладывать деньги и время в процесс продажи Вашего дома. Количество желающих купить недвижимость в Лондоне не убавляется, и при грамотном подходе к делу Ваши финансовые затраты окупятся в разы.