Сентябрьское безумие: чего ждать от цен на недвижимость в Великобритании?

Среднее время от принятия предложения до завершения сделки сейчас составляет 19 недель — а до Рождества осталось всего 15. Хотя это ниже, чем максимальное значение в 22 недели, зафиксированное в начале года, рынок по-прежнему страдает от задержек. Агенты по недвижимости, юристы и ипотечные кредиторы продолжают бороться, но конца бума на рынке недвижимости пока не видно.

Активность на рынке была связаны с изменениями в образе жизни — освободившись от необходимости постоянно находиться в офисе, многие перебрались из городов в прибрежные и сельские районы. На ситуацию на рынке также повлияли возникшие во время изоляции сбережения и низкие процентные ставки по ипотеке, а также снижение налогов.

В прошлом месяце покупательский спрос вырос на 28% по сравнению с августом 2019 г., когда предложение упало на 15%. В среднем у агентов по недвижимости сейчас всего 16 объектов недвижимости для продажи — и это рекордно низкие цифры, по данным портала о недвижимости Rightmove.

Тем не менее, количество согласованных, хотя и не завершенных, сделок по продаже сейчас на 34% выше, чем в июне, когда были зафиксированы рекордные 213,000 транзакций. По сведениям аналитика данных рынка недвижимости TwentyCi, это означает, что в этом месяце агенты будут пытаться завершить до 286,000 сделок по продаже недвижимости.

Несмотря на усилия нотариусов, нанимаемых для работы с повышенным спросом, обработать такой объем без задержек практически невозможно. В среднем фирмы увеличили свои мощности на 80% с момента объявления в июле 2020 года налоговых каникул. Среднестатистическая компания в настоящее время обрабатывает 61 сделку в квартал, тогда как во втором квартале прошлого года их было 34.

На данный момент нет никаких оснований ожидать передышки. Эксперты сходятся во мнении, что сентябрь будет более загруженным, чем рекордный июнь. Тем более, что осень — традиционно загруженное время, и уверенность продавцов только выросла.

На этой неделе Halifax сообщил, что цены на жильё выросли на 7% за год, если брать период по август, при средней цене дома £262,954. В то время Nationwide сообщил о росте цен на 10,5%, основываясь на своих данных об ипотечном кредитовании. Мало кто сейчас ожидает резкого падения рынка.

Аналитики ожидают постепенное снижение цен, которое произойдёт позже — в конце этого года или начале следующего. Агенты Knight Frank соглашаются, хотя и придерживаются прогноза, что цены в конце года вырастут на 5%. Преимущественно из-за роста объема предложения.

Покупателям:

1. Подружитесь с агентами по недвижимости, рассмотрите возможность использования услуг такого агента: вам нужно сделать всё возможное, чтобы увидеть объект, как только он попадёт на рынок или даже раньше.

2. Оставайтесь терпеливыми: выбор не так велик, а покупателей гораздо больше, чем доступных для покупки домов. В августе на каждый новый объект за пределами Лондона появлялось 14 новых потенциальных покупателей.

3. Это рынок продавцов, поэтому не ожидайте, что сможете сбавить цену в текущем положении — оставайтесь реалистами. Средний покупатель в Англии и Уэльсе заплатил 100,5% от запрашиваемой цены в августе, а 39% заплатили сверх запрашиваемой цены — в среднем на £12,525.

4. Будьте готовы к сделке. Если у вас нет наличных денег, убедитесь, что ваше предложение по ипотеке обеспечено и/или ваш дом выставлен на продажу. Это кажется очевидным, но случается всякое. Не лгите о том, что вы покупаете за наличные, если это не так.

5. Газампинг всё ещё распространен. Защитите себя, попросив снять недвижимость с продажи после того, как ваше предложение будет принято, познакомьтесь с продавцами и получите страхование покупателя жилья (оно стоит около £60), чтобы защитить себя от потерь, если сделка отменится.

6. По данным TwentyCi в этом месяце 286,000 человек пытаются переехать, поэтому убедитесь, что вы не оказались в конце очереди. Будьте в курсе всего и не стесняйтесь лишний раз перепроверить информацию у агентов по недвижимости, нотариусов и юристов.

Продавцам:

1. Хорошая новость — этот рынок принадлежит продавцам, а плохая — вы, скорее всего, одновременно являетесь и покупателем. Спрос велик, а домов на продажу и аренду на рынке мало, поэтому вам нужно проинструктировать своего агента по недвижимости, чтобы тот одновременно помог вам продать и купить.

2. Будьте реалистичны в отношении цены. Отчёты о высоких ценах и готовности покупателей переплачивать делает некоторых продавцов жадными. Как это ни парадоксально, если установить реалистичную цену, покупатель с большей вероятностью заплатит больше запрашиваемой цены, чем если вы установите высокую цену с самого начала.

3. Рассмотрите возможность быстрого обмена на расширенную площадь, чтобы дать себе время на поиски; агенты сообщают, что это становится всё более распространённым явлением.

4. Не нужно просто принимать предложение того, кто предложит самую высокую цену. Вы можете увлечься и обнаружить, что покупатель с наибольшим количеством денег тормозит сделку, которую вам нужно быстрее закрыть. Взвесьте все факторы, а не только фунты и пенсы.

5. Однако, если вам нужно продать быстро, будьте всегда готовы к заключению контракта: ваши документами должны быть готовы, когда вы выставляете свою недвижимость на продажу или на аукцион.

6. Не будьте небрежны. Сколько бы ни было покупателей, которые мечтают о новом доме, ваши усилия окупятся (в буквальном смысле). Убедитесь, что сад ухожен, а дом выглядит аккуратным.