Почему привлекательность Фулхэма среди покупателей жилья растет во время пандемии?

Атмосфера маленького городка и возникшее у многих в период пандемии стремление жить в просторном доме стремительно увеличили привлекательность Фулхэма за последний год.

Фулхэм часто рассматривается как своего рода компромисс — он дешевле, чем соседние Челси или Ноттинг-Хилл, но более удобен, чем Патни, Барнс и другие районы на южной стороне реки, доступ к которым стал особенно неудобным после закрытия Хаммерсмитского моста. В Фулхэм семьи могут жить в Лондоне, при этом не жертвуя простором, большими кухнями и барбекю в собственном саду.

«Фулхэм - это район, в котором преобладают дома викторианской и эдвардианской эпох. Он привлекает высокооплачиваемых молодых специалистов, причем огромное количество новых покупателей получают финансовую помощь от своих родителей, - говорит Дмитрий Закиров. - Люди, как правило, остаются в Фулхэме, если могут».

Рынок недвижимости Фулхэма вырос после пандемии, поскольку покупатели ищут более просторные дома с открытым пространством. По данным LonRes, отслеживающего рынок престижного Лондона, за первые пять месяцев года продажи домов с почтовым индексом SW6 выросли на 59% по сравнением с тем же периодом 2019 года.

По данным LonRes, в период с 2010 по 2021 год средняя цена продажи домов в Фулхэме выросла на 45%, с £1,182,763 до £1,712,758. Средняя цена квартиры выросла на 14% и составила £723,091.

Это поворотный момент для рынка, испытывающего трудности с 2014 года, когда реформа гербовых сборов увеличила налоги на элитную недвижимость. В 2014 году цены на жилье в Фулхэме достигли пика в £1,007 за квадратный фут, а за следующие четыре года упали на 13%. В период с 2016 по 2019 год цены на квартиры упали на 10% — до £871 за квадратный фут. В прошлом году цены на дома и квартиры выросли на 3% и 2% соответственно.

Хотя цены еще не вернулись к пиковым значениям середины десятилетия, гонка за большими пространствами и только что завершившиеся налоговые каникулы помогли рынку превзойти уровень 2018 года. По данным LonRes, среднее значение падения цен снизилось с -10% (в 2018 году) до -6,7% с начала года до настоящего времени. Среднее время нахождения объекта на рынке до завершения сделки сократилось с 213 дней в 2018 году до 180 дней.

43% продаж недвижимости, совершенных с начала года по настоящий момент, приходится на дома, у многих из которых сады больше, чем у домов в Челси. Если вы живете в Челси или Южном Кенсингтоне и нуждаетесь в дополнительных 1000–1500 кв. футов жилого пространства, но не можете найти (или позволить себе) такой дом в этих районах, то Фулхэм — логичный выход.

За время пандемии рынок аренды в. Фулхэме пострадал не меньше других районов Лондона: в июне 2020 года объем сделок снизился на 60-70%. Однако сейчас рынок аренды Фулхэма возвращается к уровню 2019 года — в отличие от Челси, Кенсингтона и Мейфэра. Благодаря удаленному режиму работы больше нет необходимости проживать в лучших центральных районах, а арендаторы ищут более выгодные условия и пространные жилища в Фулхэме.

По данным LonRes, среднегодовая арендная ставка в £34 за кв. фут в 2021 году на 3% ниже, чем в 2019 году; в Челси средний показатель за тот же период снизился на 14% и составил £44 за квадратный фут.

Ближе к станциям метро Патни или Хаммерсмит к домам прилагаются сады размером 60-70 футов. Такие дома стоят от 2,5 до 4,5 миллионов фунтов стерлингов.

Для больших семейных домов есть два ключевых района. Первый из них - Питерборо, где четырехэтажные дома с террасами из красного кирпича 1890-х годов с мотивами львов из песчаника продаются не менее чем за £3 млн. Второй - Мур-Парк к югу от футбольного стадиона «Стэмфорд Бридж», дома в котором стоят от 2 до 3,5 млн. фунтов стерлингов. Если вам бюджет гораздо больше, то вы, вероятно, предпочтете Челси вместо Фулхэма.

За £700,000 — квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на первом этаже в районе Munster Village, в полумиле от «Крейвен Коттедж» и реки Темзы.

За £3,5 млн. — четырехэтажный отреставрированный таунхаус в викторианском стиле с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Дом находится на одной из востребованных улиц в заповедной зоне Bishops Park.

За £3,8 млн. — дом с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами в Питерборо. Цокольный этаж был преобразован в развлекательное пространство, кабинет и спальню. Также у дома есть небольшая терраса на крыше.