Цены на виртуальную недвижимость взлетели до небес

«Смешно и круто» — именное такое короткое архитектурное заключение получила новая офисная башня, строящаяся в Crypto Valley, деловом районе виртуальной платформы Decentraland на базе блокчейн Ethereum. Здание, принадлежащее блокчейн-инвестору Tokens.com, станет чем-то средним между ночным клубом на Ибице и курортом Белладжио в Лас-Вегасе. В фантастическом мире, не обремененном чем-то столь обыденным, как физика, вращающийся логотип компании будет парить над башней, а ближайшие облака будут стрелять брендированными молниями. При этом задача башни вполне банальна — сдавать в аренду офисы для фирм и площадки для проведения криптоконференций.

Геймеры годами торговали пиксельной недвижимостью и другими цифровыми активами. Теперь эта тенденция усилилась за счет роста уникальных цифровых артефактов, известных как невзаимозаменяемые токены (NFT), и шумихи вокруг метавселенной — развивающегося виртуального рынка, который, по разным оценкам, в конечном итоге может принести доход в размере от $1 трлн до $30 трлн.

Цены на виртуальные земельные участки подскочили на 500% за последние несколько месяцев — с тех пор, как Facebook объявил, что идет ва-банк и настроен покорить виртуальную реальность, и даже изменил свое название на Meta Platforms.

«Метавселенная — это следующая итерация социальных сетей», — говорит Эндрю Кигель, генеральный директор компании Tokens.com из Торонто, которая инвестирует в недвижимость метавселенной и невзаимозаменяемые цифровые активы, связанные с токенами.

«В виртуальном мире вы можете пойти на карнавал, на музыкальный концерт или в музей», — добавляет он.

При этом реальные деньги переходят из рук в руки. Некоторые из проданных объектов представляют собой копии реальной недвижимости. Пользователи Legacy — NFT-копии Лондона — суммарно потратили $54 млн на участки земли в игре, которая все еще находится в разработке и не имеет даты запуска.

Средний пользователь SuperWorld, виртуальной планеты, где люди могут покупать цифровые версии любого места на Земле, тратит около $3000 на покупку недвижимости. Тадж-Махал и Эйфелева башня продаются за криптовалютный эквивалент около $200 000 и $400 000 соответственно. Их нынешние владельцы при этом заплатили менее $400 долларов каждый.

Целиком придуманные миры также привлекают инвесторов. В ноябре компания Republic Realm, которая управляет цифровой недвижимостью и развивает ее, заплатила $4,3 млн за землю на платформе Sandbox — и на сегодняшний день это крупнейшая инвестиция в виртуальную недвижимость. В том же месяце Tokens.com потратила $2,4 млн на участок в районе Fashion Street в Decentraland. Ночные клубы и казино, где пользователи могут выиграть виртуальные деньги, выстроились вдоль улиц игорного района. В своем арт-квартале реальный аукционный дом Sotheby's открыл виртуальную галерею. Небольшие участки, которые при запуске Decentraland в 2017 году стоили около $20 за штуку, теперь могут продаваться по цене до $100 000.

Somnium Space, конкурирующая платформа, сообщила о продажах земли своими пользователями на сумму более $1,8 млн за 30-дневный период в ноябре. В других виртуальных мирах концертные залы транслируют выступления цифровых аватаров поп-звезд, таких как Джастин Бибер и Ариана Гранде: даже Пэрис Хилтон выступила диджеем на новогодней вечеринке на собственном виртуальном острове. Пустые виртуальные магазины вскоре могут быть сданы в аренду модными домами, такими как Gucci, Dolce & Gabbana, Burberry и Balenciaga, каждый из которых продавал брендовые вещи в той или иной метавселенной.

Как и в физическом мире, прибыль зависит от посещаемости и готовности людей тратить реальные деньги. Чтобы посещаемость метавселенных росла, пользовательский опыт должен улучшаться. Популярные платформы, такие как Decentraland и Sandbox, пока что довольно неуклюжи. Среднестатистический пользователь может не захотеть раскошеливаться на графические карты, гарнитуры виртуальной реальности и сверхскоростную широкополосную связь, которые геймеры используют, чтобы сделать киберпространство более реальным.

Cтоимость виртуального пространства во многом определяется его расположением. Например, прямо сейчас Снуп Догг строит виртуальный особняк на участке земли в Sandbox, и кто-то недавно заплатил $450 000 только за то, чтобы быть его соседом. «Я думаю, в виртуальной реальности абсолютно точно важно, кто твой сосед, — говорит Йорио. — Это верно практически для всего, верно? Это похоже на клуб, и вы хотите быть среди людей, которые разделяют схожие интересы».

Второй риск — волатильность. Продажа виртуальной собственности обычно связана с обменом криптовалюты, уникальной для данной метавселенной. У Decentraland это мана, а Sandbox использует цифровые токены, известные как песок. Цена на них может сильно колебаться, даже по сравнению с устоявшимися криптовалютами, такими как биткойн или эфир, которые тоже сложно назвать предсказуемым классом активов. Они могут рухнуть до нуля, если конкретная метавселенная взорвется.

Чтобы снизить риск, ранние инвесторы, такие как Republic Realm, диверсифицируют свои активы. Фирма заявляет, что владеет землей на 23 платформах метавселенной. В прошлом году компания Republic Realm продала 100 виртуальных частных островов по $15 000 каждый. «Сегодня они продаются примерно по $300 000 за штуку, что по совпадению совпадает со средней ценой на жилье в Америке», — говорит Джанин Йорио, собственница компании.

Большинство крупных игроков сходятся на том, что инвестирование в цифровую недвижимость — рискованное дело.

«Это очень, очень рискованно. Вы должны инвестировать только тот капитал, который вы готовы потерять, — говорит Йорио. — Это очень спекулятивно. Это основано на блокчейне, а, как мы все знаем, криптовалюта очень нестабильна. Но она также может быть очень полезной».

Марк Стэпп, профессор теории и практики недвижимости Университета штата Аризона, согласен с этим. «Я бы не стал вкладывать в это деньги, которые не хотел бы потерять. Я бы точно не стал, — говорит Стэпп. — Если так пойдет и дальше, скорее всего, это будет пузырь. Вы покупаете что-то, что не связано с реальностью».

Но в отличие от физической земли, стоимость которой отчасти определяется ее ограниченностью, каждое виртуальное царство, по сути, безмерно. Как, в принципе, и количество таких царств. Сотни метавселенных-подражателей уже существуют, и по мере совершенствования криптотехнологий их станет больше. Это создает парадокс: стремительный рост цен на виртуальную недвижимость основан на взлете метавселенной, но бурно развивающаяся метавселенная означает меньший дефицит и более низкие цены. Как оказалось, законы физики обойти легче, чем закон спроса и предложения.