Цены на жилье в Великобритании растут самыми быстрыми темпами за 15 лет

По данным Halifax, цены на жилье в Великобритании растут самыми быстрыми темпами с 2007 года, при этом типичная недвижимость демонстрирует самый большой годовой прирост денежных средств за почти 40 лет с момента начала сбора аналитических данных.

По словам комментаторов, спустя два года после начала пандемии коронавируса рынок жилья продолжает игнорировать экономические условия: в феврале средние цены на недвижимость выросли еще на 0,5%, то есть на £370 за неделю.

Стоимость недвижимости растёт уже восьмой месяц подряд; это привело к увеличению годового темпа роста цен до 10,8%, что является самым высоким показателем с июня 2007 года.

Цена типичного дома с февраля 2020 года выросла более чем на £38 000: только за последние 12 месяцев к стоимости добавилось £27 200.

Уже восьмой месяц подряд цены не недвижимость продолжают расти, в результате чего годовой темп роста цен увеличился до 10,8%, что является самым высоким показателем с июня 2007 года.

«Это самый большой годовой прирост денежных средств, зарегистрированный за более чем 39 лет истории ведения индекса», — отмечает представитель Halifax. Это означает, что средняя цена дома достигла отметки в £278,123 и поставила новый рекорд.

Сокращение финансов домохозяйств, вызванное ростом процентных ставок и инфляцией, пока, похоже, не сильно повлияло на оживление рынка.

Агенты по недвижимости и аналитики говорят, что нехватка домов на рынке продолжает стимулировать рост цен. При этом пандемия побудила многих людей, живущих в городских районах, задуматься о переезде в более спокойные места — например, в деревни или небольшой городки в сельской местности или у моря.

Однако ожидается, что события в Украине могут затормозить рынок.

Рассел Гэлли, управляющий директор Halifax, говорит: «Война в Украине — это человеческая трагедия, но она также может повлиять на уровень доверия, торговлю и глобальные цепочки поставок».

Непосредственные последствия трагедии — резкий рост цен на нефть и газ, а это означает, что инфляция в Великобритании — уже достигшая 30-летнего пика — будет оставаться высокой в течение длительного времени, усиливая давление на и без того ограниченные доходы домохозяйств. Между тем, дальнейшее повышение процентных ставок выглядит в ближайшем будущем очень вероятным.

«Эти факторы, вероятно, будут оказывать влияние на покупательский спрос в течение года, при этом рыночная активность вернется к более нормальному уровню и рост цен на жилье должен замедлиться», — считает Гэлли.

Уэльс стал тем регионом, где рост цен на жилье был особенно заметен: цены здесь выросли на 13,8% за последний год, в то время как для юго-западной Англии этот показатель составил 13,4%. Для сравнения, в Лондоне он равнялся 5,4%.

Льюис Шоу, основатель ипотечного брокера Shaw Financial Services, утверждает, что рынок недвижимости Великобритании «ушел в кроличью нору», добавляя: «Экономическая логика предполагает, что цены должны снижаться, но сюрреалистическая нехватка прдложения поддерживает цены на плаву».

Сара Коулз, аналитик инвестиционной компании Hargreaves Lansdown, высказывает похожее мнение: «Цены на жилье не могут вечно ускользать от реальности. В конце концов покупателям придется столкнуться с тем фактом, что жизнь становится все более дорогой и непредсказуемой, и мы увидим, что этот рекордный рост цен значительно замедлится».