Цены на жилье в Великобритании стремительно растут

Цены на жилье в Великобритании стремительно растут. По официальным данным, сейчас наблюдаются самые высокие темпы роста за более чем десятилетие, несмотря на то, что страна охвачена пандемией.

Nationwide, крупнейшее строительное общество Великобритании, охарактеризовало рынок жилья в стране как «динамично развивающийся».

Те, кто планировал совершить свою первую покупку недвижимости или задумал переезд, сейчас находятся в подавленном состоянии, наблюдая за тем, как осуществление их мечты откладывается на неопределённый период.

Цены на жильё в Великобритании в целом показывают рост с момента начала финансового кризиса. Последние официальные данные за март доказали, что эта тенденция только продолжает усиливаться.

Стоимость недвижимости оказалась на 10,2% выше, чем годом ранее — и это самые высокие темпы роста за 14 лет.

Эта карта, предоставленная порталом недвижимости Zoopla, показывает, что, в отличие от недавнего всплеска, наибольший рост цен произошёл за пределами Лондона и на юго-востоке Англии.

Зоны с самым резким ростом, отмеченные более тёмными оттенками, сосредоточились вокруг центральных районов Великобритании и Уэльса.

Заметным центром ценового бума стал Корнуолл, который отнял у Лондона титул самого востребованного места для поиска недвижимости среди покупателей.

По данным Nationwide, многие покупатели сейчас вовлечены в борьбу за просторное жилье. Им нужны дома побольше, где есть место для жизни и работы, а также сад и побережье или сельские пейзажи в шаговой доступности.

Проблема в том, что таких мест мало.

Семейные дома пользуются большей популярностью — отчасти потому, что люди успели пересмотреть свои приоритеты за время изоляции, вызванной Covid-19. Что привело к тому, что квартиры в центральных районах города стали менее привлекательными для покупателей.

Тем не менее, цены на квартиры по-прежнему растут — хоть и медленнее, чем на дома. Уже заметны некоторые признаки пробуждения покупательского интереса к оживлённым городам по мере смягчения коронавирусных ограничений.

Большой мартовский скачок цен был вызван желанием покупателей и продавцов завершить свои сделки в период действия налоговых каникул, истекавших в конце месяца.

В конце концов, министры приняли решение о продлении налоговых льгот на лето. Потенциально это позволит населению страны сэкономить до 15 000 фунтов стерлингов.

Но такая экономия вполне может оказаться для покупателей иллюзорной, поскольку спрос на дома не соответствует предложению.

Нехватка домов на рынке при высоком спросе со стороны покупателей неизбежно ведёт к росту цен.

В результате мы наблюдаем сцены, когда покупатели выстраиваются по ночам в очередь у дверей агентов по недвижимости и вкладываются в объекты, которых даже не видели.

В довершение всего покупатели, которым приходится платить больше, больше берут в долг. По замечанию одного брокера, они «максимально используют» свои кредитные возможности.

Такая опция может быть доступной при низких процентных ставках.

На последней диаграмме видны признаки того, что рост стоимости жизни набирает обороты. Банк Англии может контролировать этот процесс, повышая процентные ставки.

Это может привести к удорожанию ипотечных займов и поставить под удар тех покупателей недвижимости, которые взяли в долг максимально возможную сумму.

Резкое падение дохода, вызванное, например, потерей работы, может сделать эту ситуацию ещё более опасной.