Иностранные покупатели возвращаются в Великобританию после отмены ограничений на поездки

Ослабление ограничений на поездки в Великобританию открыло двери для иностранных покупателей, которые могут вернуться в британскую столицу после 16-месячного отсутствия.

Эксперты полагают, что, когда они это сделают, ослабевшие было позиции премиального центрального Лондона (Prime Central London — PCL) укрепятся вновь.

В разгар пандемии практически исчезли зарубежные покупатели. Но с сентября иностранные покупатели начинают возвращаться, Лондон сейчас удивительно многолюден.

Отсутствие состоятельных покупателей оказало огромное влияние на рынок недвижимости в Центральном Лондоне. На долю зарубежных покупателей перед пандемией приходилось около половины всех продаж недвижимости в таких престижных районах, как Найтсбридж и Мейфэр. В этом году эта цифра упала до чуть более четверти.

Цены не упали — согласно большинству индексов цен на жилье, они просто остались на умеренном уровне — зато упало количество продаж.

Это связано с особенностями рынка недвижимости в PCL. Домовладельцы относятся ко своей недвижимости здесь как к инвестициями и во времена низких цен просто не продают недвижимость, потому что им это не интересно.

Эксперты считают, что по мере того, как заграничные покупатели вернутся, цены начнут расти. По мере восстановления международных путешествий постепенно активность на рынке восстанавливается. Аналитики ожидают, что к концу 2021 года цены вырастут примерно на 2%.

Одним из показателей присутствия большого количества международных посетителей является активность в аэропорту Фарнборо, одном из самых роскошных частных аэропортов в пределах легкой досягаемости от Лондона, где количество прилетов и вылетов в прошлом месяце увеличилось на 62% по сравнению с сентябрем 2020 года.

Emirates вновь открыла свой зал ожидания в Хитроу, где снова приветствует путешественников с Ближнего Востока, а отели Лондона сейчас более загружены, чем это было в начале пандемии.

Частные самолеты и пятизвездочные отели — международные покупатели имеют совершенно другой опыт поиска жилья по сравнению с теми, кто находится ниже по финансовой лестнице.

Покупатели из Гонконга, предпочитают Mandarin Oriental в Найтсбридже, в то время как азиатские покупатели выбирают JW Marriott Grosvenor House Hotel на Парк-лейн. Клиенты с Ближнего Востока, как правило, предпочитают классические роскошные отели вроде Dorchester, Claridge's или Connaught.

Покупатели, которые хорошо знают Лондон, с удовольствием достают свою карту Oyster и отправляются на просмотр поездом, а новички могут нанять водителя.

У покупателей такого уровня есть строгий список требований к покупке. Состоятельные люди чаще всего ищут недвижимость с видом на один из лондонских парков, особенно часто выбирая Гайд-парк. И, как правило, предпочитают золотые почтовые индексы вокруг Кенсингтона, Найтсбриджа или Мейфэра, хотя многие с удовольствием смотрят на Бэйсуотер и Мэрилебон, где можно получить больше за тот же бюджет.

Также в список популярных локаций среди состоятельных покупателей входят Хэмпстед, Сент-Джонс-Вуд, Ричмонд и Уимблдон.

Многие иностранные покупатели хотят иметь дом в Лондоне для периодических визитов в город. Агенты также отмечают, что все большее число покупателей отказываются останавливаться в отелях в Лондоне, когда они находятся в городе. Возможно, это связано с тем, что частный дом обеспечивает более безопасную среду и большую защиту от Covid-19.