Миллиардеры в период пандемии предпочитают вкладывать средства в элитную недвижимость

За последний год состояние миллиардеров достигло рекордных высот. Сейчас наступает бум на рынке недвижимости, поскольку свои недавно заработанные деньги миллиардеры тратят на покупку элитной недвижимости стоимостью от 10 миллионов долларов.

К настоящему моменту за этот год было продано 785 объектов недвижимости на сумму более 10 миллионов долларов в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Гонконге, Лондоне, Сиднее, Сингапуре и Дубае. По оценкам консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, эта цифра более чем вдвое больше, чем в прошлом году, и на 52% больше, чем в 2019 году.

Суммарно за первые 6 месяцев этого года богатые покупатели со всего мира потратили 13,8 миллиарда долларов на дома стоимостью более 10 миллионов долларов.

В течение первых 12 месяцев пандемии Covid-19 уровень благосостояния достиг рекордного уровня. К октябрю 2020 года состояние миллиардеров впервые в истории превысило 10 триллионов долларов. Список миллиардеров Forbes, состоящий из 2755 человек, увеличил свое суммарное состояние с 8 триллионов долларов в 2020 году до 13,1 триллиона долларов в этом году.

И дело не только в миллиардерах: в прошлом месяце общее чистое богатство мира достигло 431 триллиона долларов, более четверти из которых контролируется миллионерами.

Но, учитывая угрозу инфляции, эти миллиардеры и миллионеры теперь ищут, куда бы вложить своё только что приобретенное богатство. Половина инвесторов, опрошенных UBS во втором квартале, полагает, что инфляция увеличится в течение следующих 12 месяцев. Треть опрошенных планирует больше инвестировать в недвижимость с целью не допустить, чтобы инфляция подорвала их благосостояние.

Сомнения в будущем офисов делают жилую недвижимость все более привлекательной для инвесторов, у которых есть деньги. В таких городах как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Гонконг, Лондон, Сидней, Сингапур и Дубай всегда будет потребность в качественном жилье.

В Нью-Йорке наблюдается самый заметный рост в категории супер-премиум: в этом году продано уже 202 объекта стоимостью свыше 10 миллионов долларов. В Нью-Йорке недавно был размещен на продажу самый дорогой объект недвижимости за всю историю: пентхаус на 432 Park Avenue стоимостью 169 миллионов долларов.

Этот пентхаус легко может быть продан просто по запрашиваемой цене: согласно исследованию рынка от Corcoran, за этот год на Манхэттене уже было продано 220 пентхаусов. Средняя цена на квартиры на Манхэттене во втором квартале этого года достигла рекордных 999,000 долларов.

Второе место после Нью-Йорка занимает Лос-Анджелес, где тоже наблюдается бум продаж в секторе суперпремиальной недвижимости. За этот год зафиксировано в три раза больше сделок с недвижимостью стоимостью свыше 10 миллионов долларов, чем за прошлый год. По словам Пэдди Дринга, главы отдела продаж премиальной недвижимости Knight Frank, это связано с «преимуществами образа жизни, такими как пляжи и зеленые насаждения».

Однако за таким бумом на рынке недвижимости стоит нечто большее, чем стремление к определенному образу жизни. Богатые люди за последний год накопили рекордные суммы и теперь, после ослабления вызванных Covid-19 ограничений, ищут, куда выгоднее их инвестировать.

Однако пока неизвестно, станут ли состоятельные люди жить в этих городах в своих новоприобретенных квартирах.

К июлю прошлого года почти половина богатейших людей всего мира покинули города. Экспаты из Сингапура и Дубая вернулись домой и обратили свое внимание на пригородную и сельскую недвижимость. Как и недвижимость стоимостью свыше 10 миллионов долларов, сельская недвижимость в этом году достигла рекордных показателей. В больше степени из-за изменившихся вкусов покупателей в связи с пандемией и карантинными ограничениями.

Один миллиардер, выступая через Zoom с английского виноградника, который он купил незадолго до пандемии, сказал, что «нет никакой надежды», что он вернется в Лондон на постоянное проживание. И все же он все еще присматривается к инвестициям в недвижимость столицы. Продажи домов в Лондоне стоимостью более 10 миллионов долларов выросли на 10% по сравнению с прошлым годом.

По его словам, покупка элитной недвижимости - это «испытанный» способ преодолеть инфляцию. На решение о покупке также влияет уверенность в том, что однажды эти города снова будут процветать.