Цены на недвижимость бьют новые рекорды:
смогут ли покупатели "переиграть" банки?

Цены на жилье достигли нового рекордно высокого уровня, подскочив почти на £6000 за месяц: всему виной ажиотаж, вызванный будущим повышением стоимости ипотеки.

Средний дом в Великобритании в настоящее время стоит £354 564, согласно данным сайта недвижимости Rightmove — цены впервые поднялись выше £350 000. Это произошло из-за того, что домовладельцы в марте подняли ценники в среднем на 1,7% или на £5760 — и это самый большой месячный рост с 2004 года.

Продавцы пользуются крайней нехваткой домов в продаже, а покупатели торопятся совершить покупку до того, как рост процентных ставок положит конец эре дешевой ипотеки. Банк Англии на прошлой неделе повысил учетную ставку в третий раз подряд с декабря до 0,75%.

По данным Rightmove, темпы рынка, как ожидается, снизятся во второй половине года, поскольку экономические препятствия берут свое: покупательский спрос также сначала снизился в ответ на вторжение России в Украину в конце февраля, но позже стабилизировался.

Тим Баннистер из Rightmove отмечает: «Мы только что увидели, что процентные ставки снова выросли, и в этом году прогнозируется дальнейшее их постепенное повышение. Инфляция и рост стоимости жизни, вероятно, также повлияют на поведение покупателей и настроение рынка в целом».

В марте устанавливаемые продавцами цены выросли на 10,4% в годовом исчислении, и это самый быстрый темп годового роста, зарегистрированный за любой месяц с июня 2014 года.

В марте покупателей на рынке оказалось вдвое больше, чем продавцов: это самый большой разрыв между спросом и предложением за всю весну. Это привело к тому, что более чем каждая пятая сделка на Rightmove заключалась в течение первой недели с момента выставления объекта на продажу — это самый высокий уровень за всю историю и это вдвое более высокий показатель, чем за тот же период в 2019 году.

Рост цен особенно заметен для больших домов: с февраля продавцы добавили £23 619 к цене на недвижимость с четырьмя спальнями, что на 3,8% выше прежней цены.

Некоторые, однако, просто стали слишком самоуверенными. Агенты сообщают, что, несмотря на текущий высокий спрос, часто продавцам приходится идти на снижение цены, если недвижимость не нашла покупателя в течение первых двух недель.

Между тем, есть признаки того, что кризис предложения достиг своего пика. Количество новых четырехкомнатных объектов недвижимости выросло на 12% по сравнению с этим же периодом прошлого года.

Агенты сообщают, что с приходом весны на рынке постепенно увеличивается количество новых домов.