Рынок недвижимости Англии ожидаемо замедляется после отмены льготных каникул

Nationwide сообщает, что в июле цены на жильё немного снилизись по сравнению с июнем, но всё ещё остаются на 10-15% выше, чем в этот же период прошлого года.

Попытки сэкономить при помощи налоговых каникул оказались малоэффективными на фоне растущих цен. Тем не менее, налоговые льготы в совокупности с потребностью людей в более просторном жилье вызвали бум на рынке жилой недвижимости в период пандемии.

По сообщению одной из ипотечных компаний, в июле в среднем дом стоил 244,229 фунтов стерлингов.

В конце июня в Уэльсе были отменены льготы по гербовому сбору и эквивалентным налогам, и в это же время размер льгот уменьшился в Англии и Северной Ирландии. К октябрю сумма налога станет такой же, как до пандемии.

«Снижение льгот по уплате гербового сбора в Англии, вероятно, тоже немного снимает напряжение на рынке», - говорит Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide.

«Приближающаяся отмена налоговых каникул послужила сильным стимулом для завершения покупки дома до конца июня, особенно в случаях с более дорогой недвижимости», - добавляет он.

Количество домов, продаваемых ежемесячно, достигло уровня, который в предыдущий раз был зафиксирован в таком же рекордном 2005 году.

Роберт Гарднер отмечает, что рынок крупной недвижимости резко вырос, а продажи квартир упали.

Количество сделок с недвижимостью, купленной на сумму 500,000 фунтов стерлингов или более, увеличилось на 37% за 12 месяцев с марта 2020 г. до марта 2021 г., тогда как для недвижимости в целом увеличение произошло всего на 2%.

Поиск пространств стимулировал спрос на более просторные дома, в которых можно было бы жить и работать во время пандемии. Квартиры без садов и, в некоторых случаях, с проблемами с облицовкой и пожарной безопасностью продавать было труднее.

По мнению The Nationwide, есть признаки того, что активность на рынке жилья сохранится даже в случае потери рабочих мест, удара по экономике и прекращения мер поддержки в период Covid.

Иэн Маккензи, исполнительный директор Гильдии профессионалов в сфере недвижимости, отметил: «Будет интересно посмотреть, как изменится спрос на недвижимость в преддверии осени. Это даст нам возможность оценить, насколько успешно налоговые каникулы поддерживали жизнеспособность рынка недвижимости с начала пандемии».

В последнее время спросом пользовались более крупные объекты с большим количеством открытого пространства. Тем не менее, в будущем мы можем ожидать, что роскошные апартаменты снова войдут в моду: это вероятно произойдет, когда люди в крупных городах начнут массово возвращаться в офисы.