Рынок недвижимости Лондона: подводим итоги 2020 года

Один Бог знает почему. Мы можем только предположить, но как говорится: "Мы предполагаем, а Он располагает". На наш взгляд цены не падают (в некоторых районах даже растут) потому, что:

• Пока у ворот Лондона выстроилась очередь из желающих "спасти Лондон от кризиса и купить какой-нибудь его кусочек за пол цены" (то есть ждущих обвала цен), реальные покупатели реально покупают! В момент написания этих строк мы обменялись контрактами на квартиру за £12+ млн, завершили сделку на квартиру в новом доме за £5+ млн и в процессе due dilligence инвестиционного портфеля из домов под сдачу в аренду

• Правительство ввело меры по оказанию помощи и поддержанию рынка недвижимости. Эти меры разрешают активность по продаже/покупке/аренде и переезду в жилье во время самых строгих ограничений связанных с пандемией (то есть рынок остается "открытым", даже при введении "Tier 4" режима).

• К сожалению, не весь рынок двигается так хорошо, как нам хотелось бы. Самый горячий сегмент - дома и квартиры по £300,000 - £600,000, и это не удивительно. Правительство объявило о временной отмене (до Марта 2021) уплаты "первой ступени" Гербового Сбора, который при крупной покупке и составляет совсем незначительную сумму, но в общей картине "скидка"подстегнула местное население к активным действиям. Это повышает уверенность в рынке, что в свою очередь оказывает давление на цены "снизу-наверх". Теперь очереди на прием к юристам напоминают очереди за дефицитными джинсами в Советском Союзе.

• Очевидно, паника с обесцениванием активов (и соответственно, уменьшением покупательской мощи) мировой элиты миновала. Недавнее сообщение аналитиков PwC и UBS указывает на новый рекорд (10.2 триллиона Фунтов Стерлингов) общего состояния всех миллиардеров. Деньги есть и их все больше и больше, а надежных активов в мире не так уж и много. Стоит задуматься, куда (в чьи "закрома"), рано или поздно, перетекут средства, выделенные в качестве материальной помощи частным гражданам всего мира для борьбы с Короновирусом? А ведь речь идет о триллионах!

• Далее, к сожалению (или к счастью, кому как!), но Фунт Стерлинга до сих пор остается на очень низкой для себя отметке в 1.35 (по отношению к USD), что очень радует иностранных инвесторов (если помните, бывали времена, когда Фунт был на отметке 2.09 примерно 13 лет тому назад). Это по сей день представляет хорошую скидку, если оценивать недвижимость Лондона в USD.

• Вероятно по этим причинам, в этом году (Январь) поставлен новый рекорд - самая дорогая покупка жилой недвижимости в Британии - Гонконгский инвестор Cheung Chung Kiu купил дом в Найтсбридже с 45 спальнями, за более чем 210 млн Фунтов Стерлингов, сместив таким образом с пьедестала бывший рекорд - 140 млн Фунтов, поставленный в 2011 году. Квартиры в свою очередь тоже не остались в стороне и поставили новый рекорд - £140m за пентхаус с квартирами этажом ниже в центральном районе Мэйфер. Подробнее об этих и других интересных сделках вы можете почитать ниже.

• Пандемия повлияла как отрицательно, так и положительно на общее состояние дел. К примеру, 3-4 комнатные дома и квартиры в спальных районах без доступа к коммунальным садам и скверам, или без собственного сада или хотя бы балкона, проигрывают загородным домам с большими участками, в тихих и зеленых районах и пригородах Лондона. Практически все "загородные" коллеги отмечают резкий подъем интереса и соответственно, цен на загородную недвижимость. Почти зеркальная ситуация и на рынке аренды - меняются устои и приоритеты как местных покупателей, так и зарубежных. Оказалось, миллионы можно заработать не только в Лондоне, но и в 40-50 минутах езды от него.

• "Приправа" к этому вкусному блюду - исторически низкие ставки Банка Англии 0.1%, что сильно влияет на доступность (affordability) жилья.

Подводя черту, рынок хоть и неоднозначен, но в измерении "средней температуры по больнице" все же двигается наверх. Цены за последний год (сентябрь 2019 - сентябрь 2020) по данным Земельного Кадастра выросли в UK на 4.7%, в Англии на 4.9%, в Лондоне на 4.1%.

Многие скептики возразят и скажут: "Поживем, увидим" в ответ на наши предположения о стабильности рынка.

Наш ответ им: "Живем, видим!".

"А что же будет дальше, о мудрейшие?" спросите Вы.

И мы, элегантно (как обычно), в красивом реверансе уйдем от прямого ответа, и грациозно переложим ответственность за последствия таких предположений на не очень хрупкие плечи аналитического отдела Savills, которые на днях (30.11.2020) разродились следующим прогнозом:

От всего сердца желаем Савилсу и нам всем исполнения всех их прогнозов. Пользуясь случаем, желаем всем вам здоровья, процветания и успехов в 2021.

Уф….. Официальная и очень серьезная часть закончена! Но не переключайте Ваши каналы, предлагаем Вашему вниманию пулеметную очередь других новостей, достижений и интересных наблюдений.

В этом году Лонград отпраздновал 15 лет. За это время нами было куплено, продано и оценено недвижимости на миллиард долларов. А также было выпито много вина.

За эти годы мы наладили плотное сотрудничество с ведущими брокерами инвестиционного вина в Англии и поняли, что как инвестиция - вино имеет огромное преимущество по сравнению с множеством других инвестиций.

Например, в марте 2020 года, в самом начале глобальной пандемии, индекс S&P 500 упал на 25%. В том же месяце Liv-ex 1000, индекс вин инвестиционного класса, который отслеживает цены 1,000 первоклассных бутылок, «подскользнулся» всего лишь на 4%. Мы увидим ту же картину, если вернемся к рецессии 2007-2008 годов, когда S&P 500 упал 38.5%, а Liv-ex 1000 всего на 0.6%.

Поэтому, если вам интересен стабильный прирост капитала, высокая ликвидность, а самое главное - ацикличность части вашего инвестиционного портфеля, наши инвестиционные брокеры выберут для вас подходящие вина и помогут продавать их по лучшим ценам через много лет.

Как мы уже упоминали, в Великобритании рекордно низкие банковские ставки. Грех этим не воспользоваться. Если у вас есть недвижимость в Англии и на ней нет кредита, или он на ваш взгляд по слишком высоким ставкам - не оставляйте деньги на столе!

Наши ипотечные брокеры помогли десяткам клиентов из России и стран бывшего СССР получить ипотеку. Да, есть множество нюансов, но как раз на этих нюансах мы и специализируемся.

И ещё. Последнее время набирает обороты идея возврата части уже уплаченного Гербового Сбора. Оказывается, по статистике 1 из 4 сделок по недвижимости заканчивается "переплатой" этого и так не маленького налога. Так вот, если вы приобрели недвижимость за последние несколько лет, свяжитесь с нами, и мы вместе со специалистами в этом вопросе (прекрасно понимающих более 30 условий, исключений и правил, по которым этот налог можно уменьшить, в том числе и "задним числом"), бесплатно оценим возможность вернуть вам казалось бы уже "потерянные" средства. Наиболее "свежие победы" этих специалистов - возврат 3.4 млн фунтов за покупку недвижимости на Wilton Crescent и 300,000 фунтов в девелопменте Holland Park Villas.

Да, последние много лет мы совсем не занимались своими социальными сетями, но 2020 год поменял все. И теперь даже Лонград решил стать чуть более социальным.

А) ТикТок?! И вы туда же?

Ну раз уж Басков, Ургант и Киркоров попробовали ТикТок, то чем мы хуже!

Честно скажем - мы не понимаем ТикТок, но "раз уж пошла такая пьянка, режь последний огурец!" Мы решили в ТикТок вывешивать на наш взгляд смешные видео на тему Лондон-Москва. Не ругайте пианистов, они играли как могли!

Вот канал: https://www.tiktok.com/@longrad.official

А вот и самое популярное видео на нашем канале: https://www.tiktok.com/@longrad.official/video/6908665611010788614 (Spoiler Alert: Боря Джонсон и Лавров - отличная команда).

Б) А нам нравится ваш Инстаграм! Продолжайте!

Когда мы начали постить фотографии Лондонских домов знаменитостей в нашем Инстаграме, сразу посыпались комментарии от клиентов и партнеров, что им это это нравится и мы решили продолжать это делать.

Где в Лондоне живут знаменитости: https://www.instagram.com/longrad

Важный момент! Мы никогда не будем писать о домах наших клиентов (если только они нас сами об этом не попросили). Для нас конфиденциальность наших клиентов превыше всего, поэтому информация, которую вы видите на нашем канале - взята с открытых источников.

В) Мне только вашего Телеграмм канала и не хватало!

Если наш ТикТок - это посмеяться, Инстаграм - расширить кругозор, то наш Телеграм канал - это аналитика. Самые важные новости и отчеты с рынка недвижимости Лондона в вашем кармане. Он так и называется:

Пульс Рынка Недвижимости Лондона t.me/longrad

Г) Ну-ну! Давайте теперь еще и YouTube.

Если мы что-то беремся делать, то это доводим до ума! Взялись за социальные сети, то как уж без YouTube: https://www.youtube.com/longrad

Записали лучший ролик 2020 года (по авторитетному мнению ведущей фото и видео платформы Splento.com, который они сами и сняли :)) с использованием Волги ГАЗ-21 в Лондоне: https://youtu.be/MvpgbZ8VP_U

Также на наш канал закинули BBC Documentary с участием Лонграда: Rich, Russian & Living in London. Если не смотрели, очень рекомендуем!

Со скупой слезой на щеке вспоминаем те времена, когда большинство британских СМИ и людей у власти было положительно настроено по отношению к "нашим" и Бориску со своей бандой русофобов не было не слышно, не видно. Но ничего, история циклична - и рано или поздно Борискино время на царстве закончится.

Ну и последнее…

Если у вас еще осталось вино в бокале возможно, вам будет интересно почитать о самых интересных сделках самого интересного 2020 года. Переходите по этой ссылке:

Золотая Дюжина - 12 лучших сделок на рынке элитной недвижимости в 2020 году

и узнайте во что успешные люди инвестируют свои капиталы в условиях Брекзита, пандемии, локдауна, американских горок на фондовых рынках, ураганов, отмены авиасообщений, спортивных и развлекательных мероприятий, закрытия ресторанов, всяческих санкций и политических интриг, судебных процессов, изменения законодательств и налоговых режимов….. И ещё всякой всячины…...

Большое спасибо за внимание и до новых встреч!


Ваш ЛонГрад

P.S. Кстати, если вы работаете с High Networth Individuals, кому нужна помощь с инвестициями в недвижимость в Англии, свяжитесь с нами: https://www.longrad.com/partnerstvo Будем рады помочь.