Рынок недвижимости Великобритании закипает на фоне роста цен

По данным Nationwide, цены на жилье в Великобритании выросли на 7,1% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена недвижимости в прошлом году выросла на £15,916 и достигла £238,831.

The Nationwide сообщили, что рост сбережений за время карантина означает, что некоторым новым покупателям будет легче позволить себе жилье. Однако цены могут продолжать расти, поскольку имеющиеся на рынке дома не соответствуют спросу.

Люси Пендлетон из независимого агентства по недвижимости James Pendleton считает:

The Nationwide сообщили, что в апреле цены резко выросли на 2,1% по сравнению с мартом. Рост цен в годовом исчислении также ускорился, частично из-за продления каникул по уплате гербового сбора в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии.

«Наше исследование демонстрирует, что, хотя отпуск по уплате гербового сбора влияет на сроки совершения сделок, для большинства людей он не является основным мотивирующим фактором, побуждающим их к переезду», - сказал главный экономист Nationwide Роберт Гарднер.

Текущее состояние рынка привело к тому, что люди выстраивались в очередь на всю ночь перед агентом недвижимости в Уэльсе, когда на рынок поступали новые застройки.

Цифры Nationwide основаны на их собственных данных по ипотеке, и они предполагают, что рынок, вероятно, будет сверх активен в течение следующих шести месяцев из-за льгот в отношении уплаты гербового сбора.

По их мнению, рост цен также, вероятно, ускорится, поскольку ожидается, что спрос превысит предложение домов на рынке.

Некоторым семьям удалось сэкономить деньги во время пандемии, что предоставило им возможность приобрести собственное жилье. По подсчетам Гарднера, типичный покупатель, впервые покупающий недвижимость, должен будет сэкономить £19,500, или около 50% своего годового дохода, для внесения 10% депозита по ипотеке.

«Тот факт, что около трети тех, кто покупал свое первое жилье в Англии в 2018-19 годах, сказали, что друзья или семья помогли им собрать депозит посредством ссуды или подарка, предполагает, что недавний рост сбережений поможет некоторым. Но это не станет повсеместным явлением», - сказал он.

В тот же день глава Barclays Джес Стейли сказал, что накопленные сбережения помогут создать самый большой экономический бум со времен Второй мировой войны в Великобритании.

The Nationwide сообщила, что долгосрочные перспективы рынка жилья более «неопределенны». «Если безработица резко вырастет к концу года, как ожидает большинство аналитиков, есть вероятность замедления, возможно, резкого», - сказал г-н Гарднер.

Ники Стивенсон, управляющий директор агентства по недвижимости Fine & Country, заявил: «Подобные цифры не вечны, но рынок не начнет разворачиваться, пока не закончится напряженный летний сезон».

По данным HMRC, количество транзакций на рынке недвижимости в Великобритании в марте 2021 года было на самом высоком уровне с момента начала сбора данных в 2005 году. В марте было продано более 180,000 объектов недвижимости в Великобритании, что более чем вдвое превышает число сделок в том же месяце прошлого года.

Согласно официальным данным, средние цены на жилье в Великобритании выросли более чем на 8% за год.

Пандемия заставила многих пересмотреть свои домашние условия, и на первый план вышел спрос на дополнительное пространство. Эксперты беспокоятся о том, что люди принимают поспешные финансовые решения, основываясь на текущем временном образе жизни. Люди принимают важные решения о переезде, предполагая, что у них больше не будет поездок на работу, и что у них будет достаточно времени для ухода за большим садом.

По данным аналитического центра, бегство из городов - когда рабочие уезжают из городов в поселки и деревни - являются одной из причин роста цен на жилье в сельской местности. По данным фонда Resolution Foundation, стоимость недвижимости в менее густонаселенных районах растет почти в два раза быстрее, чем в городских центрах.

Различные опросы показали рост спроса на недвижимость в таких районах, как Корнуолл, и, как следствие, рост цен. Высокий спрос со стороны покупателей привел к ускорению роста цен в Великобритании в целом. Меньшая по размеру, более ограниченная недвижимость, такая как квартиры, стала менее привлекательной для покупателей по сравнению с более просторными домами.