Назад в 2007: цены на жилье в Великобритании растут во всех регионах и для всех типов покупателей

Для британского рынка жилья это настоящее комбо: цены на недвижимость в прошлом месяце выросли во всех регионах Великобритании, включая Лондон, и для разных категорий покупателей, от новичков до тех, кто находится на самых верхних ступенях лестницы недвижимости.

По данным Rightmove, в Лондоне средняя цена на недвижимость составила £650 683, что на 1,9% больше, чем в августе, и на 2,6% — чем в сентябре прошлого года.

По всей Великобритании продавцы жилья запрашивали в среднем £344 445, что на £5 983 больше, чем в сентябре.

Средняя цена на жилье в Великобритании выросла на 6,5% по сравнению с октябрем прошлого года, несмотря на окончание налоговых каникул по оплате государственной пошлины.

Дефицит запасов начался после первого локдауна, и, похоже, он продолжится при сохранении сильных фундаментальных показателей рынка жилья и дополнительном стимуле для покупки в виде стремления зафиксировать процентные ставки по ипотеке до ожидаемого повышения ставок.

Хотя на рынок поступает больше объектов недвижимости, их все еще недостаточно для удовлетворения спроса. Количество новых объектов недвижимости, появившихся на рынке за последние три месяца, было на 3% выше, чем в среднем за пять лет в третьем квартале года.

Особенно заметны изменения в престижном Лондоне. Количество объектов недвижимости, проданных в период с января по сентябрь, достигло самого высокого уровня с 2014 года: на 66% больше, чем за тот же период в 2020 году, и на 32% больше, чем в среднем за пять лет (с 2015 по 2019 годы). При этом число объектов, проданных за первые девять месяцев 2021 года, было на 11% выше общего объема продаж за весь 2020 год и всего на 3% ниже общего объема за весь 2019 год.

При этом продажи были смещены в сторону первого полугодия. По окончании отпуска по гербовым сборам (30 июня) количество проданной недвижимости сократилось — продажи в третьем квартале 2021 года упали на 8% по сравнению с третьим кварталом 2020 года и на 13% — по сравнению со средним показателем за третий квартал 2015-2019 годов.

Тем не менее, верхний сегмент рынка оставался активным. За третий квартал 2021 года объем продаж объектов по цене от £2 до 5 миллионов увеличился на 15% по сравнению со средним показателем за третий квартал 2015 — 2019 годов, а объем продаж объектов по цене более £5 миллионов — на 39%.

Среднее время, за которое у объекта находится покупатель, в Великобритании составляло всего 37 дней в сентябре, что почти на месяц меньше, чем в январе.

А количество продаж, согласованных в Великобритании в сентябре, подскочило на 15,2% по сравнению с тем же месяцем 2019 года.

Возвращение людей на работу и возобновившийся приток иностранных покупателей придали столице новый импульс. Похоже, что до конца года Лондон вернет себе лидирующие позиции по росту цен на недвижимость.

Восстановление рынка привело к тому, что покупателям стало труднее договориться о значительных скидках на недвижимость. В течение 3 квартала 2021 года средний дисконт от начальной цены продажи упал до 6,9% по сравнению с 7,2% во 2 квартале 2021 года и стал самым низким с 4 квартала 2015 года.

Охотники за домами в столице, ищущие небольшой передышки от резкого роста цен на жилье, могут найти утешение в том небольшом количестве районов, цены на недвижимость в которых падают.

Ислингтон, Камден, Илинг, Хаммерсмит и Фулхэм, Саутварк и Хакни сообщили о среднемесячном и годовом падении цен на недвижимость.

Средний дом лондонским покупателям по-прежнему будет стоить от £566 000 в Илинге до £952 000 в Камдене.

Цены на аренду также претерпели изменения. Количество объектов, доступных для аренды в престижном Лондоне, в сентябре снизилось на 67,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 37,6% по сравнению с сентябрем 2019 года. Такие изменения, безусловно, оказывают влияние на размер арендной платы.

Арендные ставки за соответствующий период были на 11,7% выше, чем год назад. Это самый высокий годовой показатель изменения арендной платы в престижном Лондоне за более чем 10 лет. Предыдущий максимум в 11,8% был зафиксирован в январе 2011 года.

Достигнутые арендные ставки теперь вернулись к своему пику, зафиксированному до локдауна: цены в престижном Лондоне в сентябре 2021 года оказались на 0,4% выше пиковых значений февраля 2020 года.

Это оказалось большой удачей для рынка аренды элитного жилья, который чуть более шести месяцев назад сообщал о годичном падении достигнутой арендной платы на 19%.

Запасы арендной недвижимости снижаются во всем престижном Лондоне, и некоторые районы пострадали особенно сильно. В Баттерси, Клапхеме и Уондсворте количество объектов, доступных для аренды, сократилось почти на две трети — до 66,5% — по сравнению с сентябрем 2019 года и до 66,6% по сравнению с показателями 2020 года.

К северу от реки в Пимлико, Вестминстере и Виктории годовые уровни запасов снизились на 65,2% в сентябре 2019 года и на 71% в 2020 году.

Число новых объектов на арендном рынке тоже сократилось. В этом году было размещено на 15% меньше новых объявлений по сравнению с 2020 годом и на 27% меньше, чем в среднем за пятилетний период — с 2015 по 2019 годы, с января по сентябрь.

На этом фоне арендаторы старались продлить срок аренды, а не переезжать. Это, в свою очередь, привело к уменьшению числа сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Количество сдаваемой в аренду недвижимости в третьем квартале 2021 года снизилось на 6% по сравнению с теми же тремя месяцами 2020 года и на 13% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Скидки на аренду также упали в связи с возросшим спросом. В сентябре размер скидки в среднем составлял 2,4% от первоначальной запрашиваемой арендной платы, тогда как в марте средняя скидка равнялась 10%.

Забегая вперед, можно предположить дальнейшее увеличению размера арендной платы в ближайшие месяцы. А поскольку рост арендной платы опережает рост цен на продажу, доходность от аренды может вырасти.