Почему молодые и супербогатые скупают лучшую недвижимость Лондона прямо сейчас

Переданное по наследству семейное состояния и десятилетия упорного восхождения по карьерной лестнице больше не являются единственным способом накопления богатства. Сегодняшние сверхбогачи моложе, чем когда-либо: среди них есть и IT-предприниматели, и крипто-королевы. С изменением возраста супербогатых людей изменились и их вкусы: когда дело доходит до траты капитала, они отдают предпочтение роскошной, но сдержанной лондонской недвижимости.

Именно эта новая демографическая группа стоит за резким увеличением продаж элитного жилья в британской столице. Директоры агентств элитной недвижимости Лондона подтверждают новую тенденцию. За последние годы появилось новое поколение супербогатых покупателей. Им от 25 до 35 лет, они работают в сфере высоких технологий: с программным обеспечением, играми, криптовалютой, искусственным интеллектом, машинным обучением.

Прибыль многих из этих людей резко возросла во время пандемии: цифровой мир оказался одной из немногих сфер, которые получали выгоду, а не страдали от пандемии и карантинных ограничений. Теперь, когда международные поездки возобновились, молодые и супербогатые люди проявляют интерес не только к предметам роскоши, таким как искусство, частные самолеты и яхты, но и начинают осваивать недвижимость на традиционных премиальных рынках. И Лондон приходит им на ум одним из первых. Тем более, что Лондон стал самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость в 2022.

Когда дело доходит до сделок с недвижимостью, ключевую роль играет осмотрительность, поскольку покупатели часто стремятся избежать «огласки крупных сделок» и сохранить конфиденциальность. Эти люди ищут дома, которых нет в списке на сайтах недвижимости, с возможность покупки жилья еще до того, как он появился на открытом рынке (то есть покупка off-market) и предпочитают избегать самых дорогих домов на рынке, чтобы избежать излишней огласки и сохранить свою анонимность.

Миллиардеры не покупают трофейные пентхаусы за £100 миллионов возле Гайд-парка, а вместо этого с большей вероятностью присматриваются к домам за £15 или £25 миллионов в Ноттинг-Хилле. Нынешнее поколение миллиардеров, которое моложе предыдущего — многим из них от 20 до 30 лет — с удовольствием покупают недвижимость в не самых популярных, сравнительно новых местах, а не просто в проверенных премиальных районах вроде Найтсбриджа и Белгравии.

К тому же, молодых миллиардеров не пугает недвижимость, которая требует модернизации, повышающей ее ценность. Это позволяет им рассматривать гораздо больше предложений в разных локациях.

С января по октябрь этого года в Лондоне было продано не менее 102 домов за £10 миллионов и дороже — и это больше, чем в 2019 и в 2020 году. Knight Frank сообщил, что было продано больше объектов недвижимости стоимостью от £10 до £20 миллионов, чем так называемых "трофейных активов" (тех, чья стоимость превышает £30 миллионов).

С начала года по октябрь было продано 75 домов ценой от £10 до 20 миллионов (по сравнению с 64 в 2020 году). Показатель продаж недвижимости ценой от £20 до 30 миллионов при этом остался прежним (20 объектов). При этом только 7 домов были проданы более чем за £30 миллионов (что меньше, чем в 2020 году, когда их было продано 13).

Вполне вероятно, что состоятельных домовладельцев соблазнил отпуск по гербовым сборам в период с июля 2020 года по 30 июня 2021 года, благодаря которому покупатели могли сэкономить 15 000 фунтов стерлингов на налогах.

Многие из них воспользовались этим шансом: с апреля по июнь этого года было продано 16 объектов недвижимости за более чем £10 миллионов. Также произошел сдвиг в соотношении проданных домов и квартир: с 60% домов и 40% квартир до пандемии до 80% домов и 20% квартир сейчас.

В своем Instagram мы ежедневно делимся самыми интересными объектами Лондона по соседству со знаменитостями. Переходите на наш профиль и убедитесь, что Лондон — центр мира :) Не просто так люди, которые могут жить где угодно, выбирают именно его своим домом.