Рейтинг городов для инвестиций в недвижимость в 2022

«Актуальные тренды в сфере недвижимости-2022» — это уже 19 по счёту ежегодный отчёт, выпущенный совместно PwC и Urban Land Institute. Отчёт основан на ответах респондентов и аналитике экспертов института, которые дали свой прогноз развития отрасли на 2022.

Экономика европейских стран начала восстанавливаться после пандемии, а вместе с ней уверенный рост демонстрируют и лидеры рынка недвижимости. Безусловно, многие из них всё ещё находятся под влиянием изменений, вызванных или ускоренных эпидемией Covid-19. Экономическая активность лидеров индустрии во многом вызвана мерами поддержки со стороны правительств и центральных банков. При этом уверенность бизнеса и оптимистичные ожидания подкрепляются высоким спросом со стороны инвесторов.

Тем не менее, как в обществе в целом, так и на рынке недвижимости, по-прежнему сохраняются нестабильность и неопределенность. Влияние COVID-19 на цепочки поставок и мобильность рабочей силы привело к реальному росту затрат на строительство как раз в то время, когда специалисты по недвижимости пытаются наверстать упущенное из-за отложенного строительства или продвигать инициативы по перепрофилированию.

При этом стоит отметить, что сектор жилой недвижимости продолжает привлекать внимание инвесторов благодаря своим фундаментальным показателям. На рынке все заметнее тенденция к увеличению инвестиций в жилую недвижимость. Тогда как положение офисов пошатнулось. На рынке коммерческой недвижимости инвесторы заняли выжидательную позицию: они не готовы рисковать и хотят посмотреть, что будет дальше.

Однако с распространением эффективных вакцин против COVID-19 по всей Европе, на рынок недвижимости возвращаются позитивные настроения, поскольку страны и города снова открываются для бизнеса. Но хотя общие перспективы улучшились, некоторые рынки, особенно те, которые в большей степени зависят от туризма, пострадали от пандемии сильнее, что потенциально дает им еще больше возможностей для восстановления.

Лондон поднялся на одну строчку в опросе и стал самым популярным городом с точки зрения инвестиций и перспектив развития на следующий год. При этом британская столица значительно опередила прошлогодний показатель Берлина. Лондон всегда выигрывает от фундаментального положения своего рынка и несомненного статуса лидера, а в этом году только укрепился в своей позиции.

Таким образом, Лондон обошёл своих ближайших конкурентов — Париж и Берлин — и стал самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость.

Лондон вырвался вперед, потому что он предлагает лучшее соотношение цены и качества: инвесторы получают доход от недвижимости в столице примерно на 1% выше по сравнению с аналогами на континенте.

Берлин, находящийся на втором месте, отличается сильным экономическим положением и прозрачностью, при этом обладая особой привлекательностью для международных инвесторов. Как и в прошлом году, Париж занимает третье место, что полностью отражает его статус.

Пандемия усилила тенденцию инвестирования в секторы, которые получают прибыль от мегатрендов, действуют антициклически и продолжают приносить устойчивый доход. Именно нишевые секторы доминировали в верхней части списка, хотя в настоящее время они составляют небольшую часть рынка.

В то же время пока нет единого мнения о будущем офисов: одни респонденты с энтузиазмом смотрят на перспективы гибких первоклассных активов, в то время как другие предвидят неизбежное сокращение общего спроса. 85% респондентов предполагают продолжительный рост популярности удаленной работы, а 82% считают, что офисные здания по-прежнему играют важную роль в передаче корпоративной культуры и привлечении талантов.

Рейтинги секторов чётко указывают на долгосрочный и фундаментальный сдвиг в сторону более оперативной недвижимости, позволяющей извлекать максимальную выгоду из немедленного экономического подъема. Сложившаяся ситуация также демонстрирует более детальный подход к инвестированию в недвижимость с углублением в специфику подсекторов при принятии решений о распределении активов.

Более 80% респондентов заявили, что самой серьезной проблемой для отрасли в следующем году будут затраты на строительство и доступность ресурсов, а 67% назвали тревоги, связанные с кибербезопасностью, краткосрочным беспокойством.