Почему в 2021 году все больше людей покупает второе или даже третье жилье?

До пандемии людям приходилось делать выбор: тесниться в динамичном и шумном городе или жить на широкую ногу среди красоты и скуки сельской местности.

Пандемия заставила многих пересмотреть свой образ жизни, перевернув мировой рынок недвижимости. Цены в пригородах взлетели до небес, разразились настоящие войны за жилье, а во многих крупных городах спрос резко упал. Ведь за последние 18 месяцев у многих появилась возможность не выбирать что-то одно, а иметь сразу и небольшую квартиру в городе, и небольшой дом за городом.

Низкие процентные ставки по жилищным кредитам, сбережения, появившиеся в эпоху пандемии, и возможность удаленной работы дали возможность людям — и не только сверхбогатым — вести двойную жизнь. Это фундаментальное изменение в том, где и как живут люди, должно привести к появлению на рынках вторичного жилья, когда-то зависящих от приезжающих на выходные и сезонных посетителей, повышенного интереса к ресторанам, магазинам и другим удобствам. Чтобы люди, которые перебрались поближе к природе, могли позволить себе тот уровень комфорта, к которому привыкли в городе.

13% респондентов считают, что их следующей покупкой станет дом для отпуска. Около 19% опрошенных заявили, что они переехали с начала пандемии. И, возможно, это еще не все: 33% сообщают, что они с большей вероятностью купят второй дом в результате пандемии, по сравнению с 26% в предыдущем году.

С распространением удаленной работы вторые дома становятся жизнеспособным вариантом для большего числа покупателей, ищущих баланс между работой и личной жизнью.

Но специалисты в области психического здоровья предупреждают, что предполагаемая роскошь двойной жизни в долгосрочной перспективе может стать источником стресса. Необходимость управляться с несколькими арендными платами или ипотечными кредитами и частые переезды с места на место могут привести к росту тревожности.

«Покупка второго дома — непростое решение, — говорит Шэрон Салин, лицензированный клинический психолог из Нортгемптона, штат Массачусетс. — Вы собираетесь потратить серьезную часть своего дохода или сбережений на второй дом — и, конечно, вы хотите убедиться, что будете им пользоваться и окупите свои вложения».

По мнению Кери Сибелли, консультанта по окружающей среде из Нью-Йорка, до пандемии она и ее семья не проводили столько времени в своем загородном доме в округе Датчесс на берегу реки Гудзон в северной части штата Нью-Йорк.

В марте 2020 года семья собрала вещи и направилась на север, записав своих детей в местную частную школу и на внеклассные занятия. Но теперь сыновья Сибелли снова посещают школу в городе, сама она ходит в офис два раза в неделю, а ее муж ходит туда каждый день, поэтому семья проводит будние дни в своей квартире в Вест-Виллидж и возвращается в северные районы штата по выходным.

«Такое ощущение, что у нас сейчас два сообщества, — говорит Сибелли. — Город — это прежде всего наша работа, и мы хотели растить наших детей в городе. Но сейчас нам хочется иметь и то и другое, знакомить детей и с городом, и с загородной жизнью».

Мальчики по-прежнему участвуют в спортивных лигах выходного дня и берут уроки игры на фортепиано, которые они начали в округе Датчесс во время пандемии. А семья во время двухчасовой поездки в город по воскресеньям вечером занимается планированием предстоящей недели и прослушиванием подкастов.

К счастью, загородный дом, ставший для семьи спасением от пандемии, уже был заложен в бюджет. Сибелли и ее муж купили дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в округе Датчесс за $475 000 пять лет назад — так что они уже управлялись с двумя ипотечными кредитами и коммунальными платежами. Единственными дополнительными расходами стали траты на бензин, предметы первой необходимости для обоих домов.

Сибелли говорит, что у нее «всего по два» и для детей, и для себя — одежды, туалетных принадлежностей. Она даже делит бутылки с лекарствами.

По словам Фрэнсис Уолфиш, семейного психотерапевта, практикующего в Беверли-Хиллз, штат Калифорния, такой способ помогает уменьшить стресс, связанный с постоянным перемещением между двумя местами.

«Один из лучших способов уменьшить беспокойство, связанное с постоянными переездами, — снабдить оба дома необходимыми принадлежностями — хозяйственной утварью, зубной пастой, зубной щеткой, одеждой, обувью, — говорит Фрэнсис. — Тогда будет легко взять ключи от машины, запрыгнуть в нее и поехать».

Гибридный образ жизни позволяет некоторым экономить.

Эми Лентини, владелица малого бизнеса в Америке, постоянно жила в квартире в Риме рядом с Колизеем, пока не решила купить дом на Сабинских холмах. Изначально задуманный как летнее убежище от городской жары, дом стал основным местом жительства для нее и ее партнера во время пандемии.

Дом площадью 220 квадратных метров сначала требовал много денег и времени: Лентини рассказывает, что ей нужно было сделать ремонт, купить мебель, сделать генеральную уборку, нанять кого-то для ухода за садом площадью 2 акра и заплатить за машину и страховку.

Поэтому, когда знакомая захотела арендовать римскую квартиру на время ее простоя, «это было довольно неожиданным и счастливым совпадением, — говорит Лентини. — если бы не дополнительные деньги за аренду, наши расходы были бы гораздо больше».

Теперь Лентини больше привязана к своему дому на Сабинских холмах.

«Мы больше не чувствуем себя городскими жителями… Когда мы возвращаемся в Рим, такое ощущение, что мы в отпуске. — говорит она. — Я хожу на выставки и в музеи, обедаю с дочерью, а затем возвращаюсь на Сабинские холмы на оливковый сезон».

41-летний Ромен Пикар, проводя время между своей парижской квартирой и домом в глубинке, говорит о том, что наконец наладил баланс между работой и личной жизнью. Ромен — старший технический менеджер и может проводить в коттедже в Блеви в долине Луары со своей женой и двумя детьми не только выходные, но и несколько рабочих дней, работая удаленно. Он заметил, что стал гораздо более сконцентрированным, испытывает меньше стресса и в целом более продуктивен.

«Да, мы платим больше за газ, но мы чувствуем себя комфортно с финансовой точки зрения и знаем, что в долгосрочной перспективе это положительно скажется на нашем здоровье и ментальном благополучии», — говорит он.

В Великобритании агент по недвижимости Knight Frank Джонатан Брэмуэлл обнаружил, что, разделив время между своей лондонской квартирой и домом своей девушки в Котсуолдсе, он стал тратить меньше денег, чем когда жил в городе постоянно.

«Внезапно я перестал ходить в Pret дважды в день. — говорит он, имея в виду популярную сеть сэндвичей в Великобритании. — Но поскольку все больше людей проводят время в сельской местности, цены в загородных ресторанах и барах начинают подтягиваться к лондонским».

То же самое можно сказать и о недвижимости. Исследование 2020 года, опубликованное в Журнале Географического института Йована Цвиджича, показало, что владельцы вторых домов могут способствовать повышению цен на жилье и общей стоимости жизни в своих районах. Но есть и экономические выгоды у этой ситуации: появление новых рабочих мест, возможностей для покупок и отдыха.

Вы получаете лучшее из обоих миров. Было много разговоров о том, что люди покупают дома в сельской местности, чтобы получить больше места, но мало кто говорит о том, что многим по-прежнему нравится жить в большом городе, таком как Лондон.

По данным Knight Frank, в 2021 году спрос на квартиры во всем мире увеличился, поскольку люди ищут более просторные помещения и вторые дома для проживания в будние дни: 19% респондентов опроса заявили, что хотели бы купить квартиры в этом году, по сравнению с 12% в прошлом году. При этом из тех, кто хочет переехать в течение следующего года, большинство — 38% — обращают внимание на города.

А вот как обстоят дела у Меган Чан Мейнеро и Джоди Тасселло, которые недавно сняли третий дом — на этот раз на Манхэттене.

Во время пандемии пара жила в основном в арендованном коттедже площадью 1000 квадратных футов на реке Гудзон в Наяке, штат Нью-Йорк, а выходные проводила в купленном в 2018 году доме в Катскилл. Когда театральный квартал Нью-Йорка начал открываться заново, Мейнеро — сценарист и драматург — почувствовала, как город манит ее. Несмотря на ситуацию с Covid, пара не смогла отказаться от Манхэттена.

«Я никогда не жила на Манхэттене, хотя очень хотела, — говорит Меган. — Это был своего рода импульсивный шаг, но мы нашли эту квартиру и влюбились в нее. Мне нравится, что я могу дойти до бродвейского театра за 15 минут».

И они в этом не одиноки. Около 25% новых предложений на Манхэттене во втором квартале 2021 года были выставлены как "pied-à-terre" friendly, то есть с возможностью проживать в них время от времени.

Квартира пары с одной спальней и одной ванной комнатой на 52-й улице теперь служит их основным домом, а Тасселло ездит в округ Рокленд недалеко от их дома в Наяке в течение недели, чтобы провести практику акупунктуры. Обычно они проводят выходные в Наяке, а более длительные праздники или каникулы — в Кэтскилл, хотя все может поменяться по настроению.

Пара поделилась, что на содержание каждого из трех домов уходит меньше $5000. Они приобрели всего по три — от фенов до лекарств для собак — поэтому берут с собой только рюкзак с одеждой, когда путешествуют между домами.

Пара признала, что иметь три дома — это безумие, а манипулирование логистикой может быть сложной задачей, но им нравится иметь возможность выбора.

Тасселло описывает свою жизнь так: «Мы просто принимаем решения, которые делают нас счастливыми, а если что-то не получается, мы меняем полосу движения и идем в другом направлении».

Финансовый аналитик Шон Малрой во время пандемии останавливался в пляжном домике своих родителей на озере Мичиган в Лонг-Бич, штат Индиана, и теперь делит свое время между загородным домом и Чикаго, где живет его партнер и находится его офис.

«Я могу сидеть на пляже и наслаждаться там выходными, но я живу в городе и не хочу отказываться от него», — говорит он. Плюс «моя работа не предполагает переезда в Индиану», — добавляет Малрой. Обычно он ходит в офис два-три дня в неделю.

«Самым большим незапланированным последствием всего этого стали трудности в поддержании дружеских контактов, — говорит он. — Я чувствую, что почти силой заставляю людей приехать ко мне в Индиану».

Это понятный фактор стресса. «Вы привыкаете к своему распорядку дня в месте А, а затем внезапно вырываетесь из этого распорядка, — комментирует Салин, психолог. — Вы должны приспособиться. К тому количеству стресса, которому подверглись многие дети и взрослые из-за Covid-19, добавляются ежедневные перемены. Дополнительные изменения могут не стоить того».

И все же для некоторых жить двойной жизнью — беспроигрышный вариант.

«Когда я нахожусь в городе, я скучаю по северной части штата, а когда я нахожусь в северной части штата, я скучаю по городу. — говорит Сибелли. — Я так счастлива иметь и то, и другое».