Одна из причин бума, по словам Эндрю Баррелла из консалтинговой компании Capital Economics, заключается в том, что торговая и офисная недвижимость сравнительно непривлекательны. Многие инвесторы хотят сохранить часть капитала в британской недвижимости, но опасаются, что торговые центры и здания на центральных улицах в долгосрочной перспективе упадут в цене, а арендная плата за офисы снизится из-за роста числа работающих на дому после пандемии. Спрос на жилую недвижимость меняется в основном из-за демографических факторов и в меньшей степени зависит от цикла деловой активности. Людям по-прежнему нужно где-то спать, говорит Лоуренс Боулз из Savills, занимающейся недвижимостью: «Оцифровать свою кровать нельзя». А в эпоху низких процентных ставок стабильный доход от аренды становится более привлекательным.
Десятилетие назад большинство британских проектов по строительству домов для последующей их сдачи в аренду приходилось на премиальный сегмент рынка. Это были проекты с "изюминками" — тренажерными залами, услугами консьержа и даже станциями для мытья собак. Но ситуация начала меняться и
пандемия сильно изменила предпочтения арендаторов. Самый быстрый рост сейчас наблюдается не в квартирах, а в домах для одной семьи — как правило, на окраинах больших городов, таких как Бирмингем, Лондон и Манчестер.
Семьи с детьми часто не хотят переезжать, поскольку смена школы нарушит их планы на образование. Это делает такие семьи идеальными арендаторами для крупных профессиональных арендодателей, у которых, как правило, более длительные горизонты планирования, чем у людей, владеющих одним или несколькими объектами недвижимости. По мнению знакомых с этим сектором людей, в ближайшее десятилетие, вероятно, будет наблюдаться дальнейшая диверсификация: например, появятся объекты долевой собственности или созданные специально для пенсионеров.
Благоприятную для крупных застройщиков ситуацию создаёт интерес организаций к их проектам — например, Lloyds Banking Group будет работать с крупнейшей британской компанией Barratt Developments. И это как раз вовремя, поскольку вскоре может ослабнуть ещё один источник спроса. С 2013 года правительство субсидирует ипотечные кредиты через программу "Help to Buy", предоставляющую займы и позволяющую заёмщикам покупать недвижимость с меньшим депозитом. Но правила программы были ужесточены в апреле, а к 2023 году она должна быть и вовсе прекращена. Эксперты считают, что это значительно затруднит движение на рынке, поэтому имеет большой смысл строить объекты под сдачу в аренду.