LonGrad

Почему молодые и супербогатые скупают лучшую недвижимость Лондона прямо сейчас

Сегодняшние миллионеры моложе, чем когда-либо: среди них есть и IT-предприниматели, и крипто-королевы.
Переданное по наследству семейное состояния и десятилетия упорного восхождения по карьерной лестнице больше не являются единственным способом накопления богатства. Сегодняшние сверхбогачи моложе, чем когда-либо: среди них есть и IT-предприниматели, и крипто-королевы. С изменением возраста супербогатых людей изменились и их вкусы: когда дело доходит до траты капитала, они отдают предпочтение роскошной, но сдержанной лондонской недвижимости.

Как молодые миллионеры тратят свое состояние?

Именно эта новая демографическая группа стоит за резким увеличением продаж элитного жилья в британской столице. Директоры агентств элитной недвижимости Лондона подтверждают новую тенденцию. За последние годы появилось новое поколение супербогатых покупателей. Им от 25 до 35 лет, они работают в сфере высоких технологий: с программным обеспечением, играми, криптовалютой, искусственным интеллектом, машинным обучением.

Прибыль многих из этих людей резко возросла во время пандемии: цифровой мир оказался одной из немногих сфер, которые получали выгоду, а не страдали от пандемии и карантинных ограничений. Теперь, когда международные поездки возобновились, молодые и супербогатые люди проявляют интерес не только к предметам роскоши, таким как искусство, частные самолеты и яхты, но и начинают осваивать недвижимость на традиционных премиальных рынках. И Лондон приходит им на ум одним из первых. Тем более, что Лондон стал самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость в 2022.
Когда дело доходит до сделок с недвижимостью, ключевую роль играет осмотрительность, поскольку покупатели часто стремятся избежать «огласки крупных сделок» и сохранить конфиденциальность. Эти люди ищут дома, которых нет в списке на сайтах недвижимости, с возможность покупки жилья еще до того, как он появился на открытом рынке (то есть покупка off-market) и предпочитают избегать самых дорогих домов на рынке, чтобы избежать излишней огласки и сохранить свою анонимность.

Миллиардеры не покупают трофейные пентхаусы за £100 миллионов возле Гайд-парка, а вместо этого с большей вероятностью присматриваются к домам за £15 или £25 миллионов в Ноттинг-Хилле. Нынешнее поколение миллиардеров, которое моложе предыдущего — многим из них от 20 до 30 лет — с удовольствием покупают недвижимость в не самых популярных, сравнительно новых местах, а не просто в проверенных премиальных районах вроде Найтсбриджа и Белгравии.

К тому же, молодых миллиардеров не пугает недвижимость, которая требует модернизации, повышающей ее ценность. Это позволяет им рассматривать гораздо больше предложений в разных локациях.

Динамика рынка супер элитной недвижимости Лондона

С января по октябрь этого года в Лондоне было продано не менее 102 домов за £10 миллионов и дороже — и это больше, чем в 2019 и в 2020 году. Knight Frank сообщил, что было продано больше объектов недвижимости стоимостью от £10 до £20 миллионов, чем так называемых "трофейных активов" (тех, чья стоимость превышает £30 миллионов).

С начала года по октябрь было продано 75 домов ценой от £10 до 20 миллионов (по сравнению с 64 в 2020 году). Показатель продаж недвижимости ценой от £20 до 30 миллионов при этом остался прежним (20 объектов). При этом только 7 домов были проданы более чем за £30 миллионов (что меньше, чем в 2020 году, когда их было продано 13).

Вполне вероятно, что состоятельных домовладельцев соблазнил отпуск по гербовым сборам в период с июля 2020 года по 30 июня 2021 года, благодаря которому покупатели могли сэкономить 15 000 фунтов стерлингов на налогах.

Многие из них воспользовались этим шансом: с апреля по июнь этого года было продано 16 объектов недвижимости за более чем £10 миллионов. Также произошел сдвиг в соотношении проданных домов и квартир: с 60% домов и 40% квартир до пандемии до 80% домов и 20% квартир сейчас.

Яркие сделки последних лет

  • 210 миллионов фунтов стерлингов — самый дорогой дом в Лондоне за был продан в феврале прошлого года. 57-летний китайский миллиардер Cheung Chung-kiu купил 2-8 Rutland Gate, 20-комнатную недвижимость площадью 5574 кв. м. у члена королевской семьи Саудовской Аравии. Когда ремонт будет завершен, дом рядом с Гайд-парком может стоить до 700 миллионов фунтов стерлингов.
  • 170 миллионов фунтов стерлингов. Дом в Челси, принадлежащий Петре Экклстоун, наследнице Формулы-1, и пентхаус в One Hyde Park, принадлежащий Нику Кэнди, магнату недвижимости, выставлены на продажу примерно за 170 миллионов фунтов стерлингов.
  • 145 миллионов фунтов стерлингов. Андрей Андреев, российский предприниматель, планирует построить пентхаус на Гросвенор-сквер, 1.
  • 104 миллионов фунтов стерлингов. 47-летний магнат Кристиан Кэнди за 104 продал семь зданий, превращенных в один особняк рядом с Риджентс-парком, примерно в июне прошлого года.

В своем Instagram мы ежедневно делимся самыми интересными объектами Лондона по соседству со знаменитостями. Переходите на наш профиль и убедитесь, что Лондон — центр мира :) Не просто так люди, которые могут жить где угодно, выбирают именно его своим домом.
Если вы задумываетесь об инвестиционных возможностях на рынке недвижимости Лондона и Англии, свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию по телефону +44 7792 174059 (WhatsApp, Telegram) или через электронную почту info@longrad.com. Будем рады работать с Вами!
Сэкономьте себе £1000
на бесплатной консультации